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济源市位于河南省西北部,黄河北岸,邻接晋城市。北依太行,西距王屋,南临十三朝古都洛阳,东接太极故里焦作,1997年上升为省直辖县级行政单位,是中原经济区充满活力的新兴中心城市。2003年被列为河南省中原城市群9个中心城市之一,2005年被列为河南省推进城乡一体化试点城市之一。
2010年12月5日,中共河南省委书记卢展工在济源调研时明确要求“要把济源建设成为中原经济区充满活力的新兴中心城市”。济源市总面积1931平方千米,总人口67.57万。
截止2011年5月,济源市城区建成区面积为42平方公里,建成区人口30万。现济源市城市行政级别为省直管的副地级市,机构按正厅级配置,享受地级市全部权限,是事实上的地级市。
截至2011年9月,济源市共辖5个街道办事处、11个镇。济源市人民政府、中共济源市委员会、济源市人大常委会、济源市政协驻地:济源市沁园街道办事处沁园中路1号(黄河大道与沁园路交叉口西北角)。

2013年1-5月济源市房地产开发市场运行情况

1-5月份,济源房地产市场投资有所回升,房屋施工面积平稳增长,商品房市场销售活跃,企业资金回笼速度加快,资金保障形势较好,商品房成交均价持续上涨。 房地产开发投资较上月有所回升
1-5月全市房地产开发完成投资7.64亿元,同比下降5.4%,较上月回升7个百分点。其中:住宅完成开发投资6.03亿元,同比增长18.5%;办公楼完成开发投资0.01亿元,同比下降41.4%;商业营业用房完成开发投资1.20亿元,同比下降53.3%;其他用途投资0.40亿元,同比增长2.5%。
商品房市场销售活跃
1-5全市商品房销售活跃,销售面积25.7万平方米,同比增长61.1%,较4月份提高12.4个百分点;实现商品房销售额8.59亿元,同比增长80.1%。从房屋类型看:全市住宅销售面积23.9万平方米,同比增长67.5%;商业营业用房销售面积1.8万平方米,同比增长19.9%。住宅销售面积中90平方米以下住房销售1.9万平方米,同比增长6.3倍;144平方米以上住房销售5.3万平方米,同比增长2.2倍。从房源供应看:期房销售仍占据主体地位,1-5月份期房销售20.4万平方米,同比增长110.9%,所占比重由去年同期的60.6%提高到了79.4%;现房销售大幅下降,1-5月份现房销售面积5.3万平方米,同比下降15.6%。
商品房施工面积平稳增长,新开工面积急剧下降
1-5月全市商品房施工面积333.4万平方米,同比增长11.2%。在商品房施工面积中,住宅施工面积263.9万平方米,同比增长13%,住宅施工面积占全部施工面积的比重由去年同期的77.9%上升为79.1%,上升1.2个百分点。1-5月份新开工面积8.4万平方米,同比下降86.7%;其中住宅新开工面积为4.2万平方米,同比下降91.4%。
2013年初,全市房地产企业面临最大的挑战就是资金回笼慢,资金来源渠道变窄,资金链状况紧张等问题。自3月份以后,全市房地产销售行情逐步高涨,房地产开发企业资金回笼速度明显加快。企业又采取诸多开源节流的措施,资金紧张问题得到进一步缓解。1-5月份,全市房地产开发企业到位资金合计11.64亿元,增长12.3%,其中:国内贷款1.13亿元,同比增长3%;其他资金来源为5.6亿元,同比增长95.4%。
商品房成交均价持续上涨
近两年来,因受房地产调控政策影响,房地产企业申请开发贷款变得愈发困难,人工、材料、土地等成本也逐步提高,加之项目品质不断提升,带动房价持续上涨。1-5月,全市商品住宅成交均价为3341元/㎡,比去年同期增加了近360元,上升11.8%。从对全市房地产企业的调查情况来看,近九成企业房价将会继续平稳小幅上涨。

2013年1-4月济源市房地产开发市场运行情况

一、房地产开发投资继续下行
1-4月,全市累计完成房地产开发投资4.85亿元,同比增长12.4%,增速比一季度回落3.4个百分点。
在房地产开发投资中,住宅投资4.09亿元,同比增长15.9%,增速比一季度回落2.1个百分点;非住宅性投资0.76亿元,同比下降62.2%,增速比一季度回落5.2个百分点。
二、房屋施工面积增速加快,新开工面积降幅收窄,竣工面积增速大幅增长
1-4月,全市房屋施工面积328.66万平方米,同比增长17.9%,增速比一季度下降0.8个百分点。其中,住宅施工面积263.81万平方米,同比增长24.3%,比一季度下降1.1个百分点。
1-4月全市房屋新开工面积7万平方米,同比下降77.6%,降幅比一季度收窄8.9个百分点。其中,住宅新开工面积3.56万平方米,同比下降85.1%,降幅比一季度收窄4.9个百分点。
1-4月,全市房屋竣工面积22.81万平方米,同比增长298.6%,增速比一季度回落近一倍。其中,住宅竣工面积10.61万平方米,同比增长111.2%,增速比一季度回落6.2个百分点。
三、商品房销售快速增长
1-4月,全市商品房销售面积为17.88万平方米,同比增长48.7%,增速比一季度加快27.4个百分点。其中商品住宅销售面积为16.51万平方米,同比增长59.3%,增速比一季度加快31.6个百分点;非住宅性商品房销售面积1.37万平方米,同比下降17.3%,增速比一季度加快9个百分点。
1-4月,全市商品房销售额60418万元,同比增长70.2%,增速比一季度加快25.7个百分点。其中商品住宅销售额为57160万元,同比增长84.5%,增速比一季度加快26个百分点。非住宅性商品房销售额3258万元,同比下降27.9%,增速比一季度加快30.7个百分点。
四、企业实际到位资金增速高于开发投资增速
1-4月,全市房地产开发企业实际到位资金71264万元,同比下降9.6%,增速比一季度回落1.5个百分点。1-4月房地产开发企业实际到位资金增速高于完成投资增速2.8个百分点。受今年以来商品房销售转好影响,企业回笼资金较快,房地产开发企业资金资金保障形势较好。
在房地产开发企业资金来源中,与销售关联紧密的个人按揭贷款和定金及预付款保持较快增长。1-4月,自筹资金26901元,同比下降45.4%,占比37.7%;国内贷款6548万元,同比下降37.9%,占比9.2%;其他资金来源37815万元,同比增长99.2%,占比53.1%,其中,定金及预付款16552万元,同比增长169.7%,个人按揭贷款15906万元,同比增长62.4%。
当前和今后一个时期,济源要认真贯彻国家房地产调控政策,密切关注“国五条”对房地产市场的影响,进一步规范房地产市场秩序,努力增加有效供给,正确引导合理需求,切实做好稳定房价工作,促进房地产市场平稳健康发展。

2013年1-3月济源市房地产开发市场运行情况

1-3月,全市在建房地产开发项目57个,完成投资3.18亿元,同比下降9%,这是自2012年房地产投资连续12个月的高增长以来,首季出现下滑局面,与去年全年投资增速相比下降40.9个百分点。
在房地产开发投资中,其中商品住宅完成投资2.65亿元,同比增长18%,占全部投资完成额的83.1%;商业营业用房完成投资0.35亿元,同比下降66%,占全部投资完成额的11%;其他用房完成投资0.18亿元,同比下降14.8%,占全部投资完成额的5.6%。住宅类投资增速虽比去年同期减缓6.9个百分点,但仍然保持稳增长势头,主要是商业营业用房投资的下降,影响了一季度的投资总量。
房屋新开工面积大幅下降
由于受上年土地购置面积下降和今年新开工项目不足的影响,1-3月份,全市商品房新开工面积大幅下降,完成3.1万平方米,同比下降86.5%。其中住宅下降幅度较大,新开工面积为1.7万平方米,同比下降90%。
全市房屋施工面积为328.5万平方米,同比增长18.7%。其中住宅施工面积为263.6万平方米,同比增长25.4%;商业营业用房施工面积为42.7万平方米,同比下降7.6%;其他类的施工面积为21.6万平方米,同比增长9.9%。
全市房屋竣工面积15.6万平方米,同比增长近6倍。其中住宅竣工面积4.4万平方米,同比增长117.4%;商业营业用房竣工面积10.4万平方米,同比增长46倍;其它类竣工面积0.8万平方米,去年同期未竣工。
商品房销售结束下行趋势
全市商品房销售出现可喜局面,销售面积增速在历经2012年全年的下行振荡后,今年一季度首次实现增长。1-3月,房地产销售面积完成11.8万平方米,同比增长21.3%,其中住宅销售面积为10.9万平方米,同比增长27.7%,占总销售面积的92.4%。
本季商品房销售中90-144平方米的中档户型占主流,90平方米以下小户型需求升温。1-3月,商品房销售套数共计807套,比上年同期增加了121套,同比增长17.6%。其中,90平方米以下户型销售35套,是上年同期的8.7倍;90-144平方米户型销售601套,同比期下降5.3%;144平方米以上户型销售171套,是上年同期的3.6倍。
本季商品房销售的集中放量,来源于人们对高品质楼盘的跟捧追涨,在一季度的商品房销售中,建业壹号城邦三期和升龙城的销售量占全市销售量的比重为33%,直接拉高了本季的商品房销量。
商品房销售价格环比小幅上涨,同比增长较快
一季度,全市商品房销售价格在2012年缓慢增长的基础上,环比小幅上涨,同比上涨较快。1-3月,商品房销售均价为3557元∕平方米,比去年全年增加了307元,环比增长9.4%;比去年同期增加了571元,同比增长19.1%。其中住宅类销售均价为3701元∕平方米(现房4200元∕平方米,期房3675元∕平方米),比去年全年增加了513元,环比增长16.1%;比去年同期增加了719元,同比增长24.1%。
别墅类楼盘最高均价4600元/平方米,普通住宅类楼盘最高均价4300元/平方米。虽然当前楼市调控不断加码,但受土地、建筑材料及人工等成本上涨因素影响,商品房销售价格短期内不会下行。
一季度,济源每平方米房价为3557元,在十八个地市中居第5位;周边地市房价,焦作为3535元,洛阳4297元,新乡3236元。济源房价同比上涨幅度19.1%,居全省第6位;前5位的分别是济源39.5%(3447元),郑州33.7%(7996元),平顶山27.4%(3249元),新乡26.1%(3236元),焦作19.6%(3535元)。

济源市2013年1-2月份房地产投资运行情况

1、 开发投资总量锐减,增速同比回落。
1-2月份,全市完成房地产开发投资16672万元,同比下降9.5%,增幅同比回落91.6个百分点,按用途分:其中,商品住宅完成投资13345元,同比增长17%,增幅同比回落16.7个百分点,商业营业用房完成投资1956万元,同比下降67.4%;增幅同比回落近5成,其他用房完成投资1331万元,同比增长43.4%,增幅同比回落55.7个百分点;与全省水平相比,我市房地产投资增速低于全省平均水平40.3个百分点,在18个地市中排名倒数第二。
2、施工面积平稳增长,新开工面积同比下降。
1-2月份,我市房屋施工面积为328.5万平方米,同比增长25.4%,其中新开工面积为3.1万平方米,同比下降47.1%,住宅施工面积为263.6万平方米,同比增长31.9%,其中住宅新开工面积为1.7万平方米,同比下降60.1%。
3、销售形势不容乐观,库存待售压力增大。
随着国家一系列房地产市场调控政策的不断贯彻落实,政策效果不断显现,刚性需求释放缓慢,投机、投资性需求得到一定抑制,特别是今年新“国五条”的颁布,使的购房者的观望心理较浓。1-2月份销售面积为4.1万平方米,同比下降34.6%。商品房销售额12262万元,同比下降32.2%。其中:住宅销售面积为3.6万平方米,同比下降37.6%,销售额为11434万元,同比下降33%;待售面积13.3万平方米,同比增长14.8%。其中住宅待售面积8.6万平方米,同比增长15.2%;其他房屋1万平方米,同比增长274.6%,库存压力较大。
4、房地产开发资金充足,增速高于完成投资增速。
1-2月份,全市房地产开发企业到位资金为 62508万元,同比增长 18.3%,增幅高于房地产开发投资完成额 27.8个百分点。在各类资金中,国内贷款6238万元,同比增长68.6%,自筹资金10813万元,同比下降18.9%;其他资金12611万元,同比增长155.9%,其中:定金及预收款2387万元,同比增长14.6%,个人按揭贷款7198万元,同比增长152.9%。
5、销售价格温和上涨,房市形势平稳。
1-2月份,我市商品房均价为3030元/平方米,同比增长3.6%,其中住宅均价为3211元/平方米,同比增长7.3%。随着“新国五条”政策的实施,房价上涨过快的势头仍会继续受到遏制。

济源市2012年房地产投资运行总体情况

1、房地产投资平稳增长。2012年,全市房地产开发投资完成27.2亿元,同比增长31.4%,增幅比去年同期高出11.3个百分点。房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为9.7%,比去年提高0.6个百分点。
按类型看:住宅投资完成20亿元,比去年同期增长22.9%,占房地产开发投资的比重为73.7%,比去年同期下降5.1个百分点。其中:90平米以下住宅完成投资2.6亿元,比去年同期增长0.6%,144平米以上住宅完成投资4.1亿元,比去年同期增长88.4%,别墅、高档公寓完成投资130万元,比去年同期下降86.7%;办公楼完成投资300万元,比去年同期增长361.5%;商业营业用房完成投资6亿元,比去年同期的59.7%;其他投资1.1亿元,比去年同期增长80.1%。
2、建筑工程依旧占居主导。2012年,房地产企业完成开发投资中,建筑工程投资为22.7亿元,占房地产开发投资完成额的83.5%,比去年同期增长42.8%;设备购置费为1.7亿元,占房地产开发投资的6.3%,比去年同期增长44倍;其它费用为2.7亿元,占房地产开发投资的10.1%,比去年同期下降42.6%,其中,土地购置费为2.3亿元,比去年同期下降48%。
3、房屋施工面积保持上升势头。2012年,全市房屋施工面积388.9万平方米,比去年同期增长22.3%,其中:新开工各类商品房屋面积151.6万平方米,比去年同期增长21.9%。在房屋施工面积中住宅施工面积为314.9万平方米,比去年同期增长26.9%。
4、商品房销售面积增长趋缓。2012年,全市商品房销售面积82.4万平方米,比去年同期增长8.7%,其中:商品住宅销售面积77.2平方米,比去年同期增长10.1%;商品房销售额267993万元,比去年同期增长30.1%,其中商品房住宅销售额246140万元,比去年同期增长32.8%,商品房销售均价为3252元,同比增长19.7%。
5、 2012年济源市新开工保障性住房5037套。2012年全年我市新开工建设各类保障性住房共计5037套,竣工2468套,完成投资5.7亿元。新开工套数中其中:廉租住房612套,占比重为12.2%;公共租赁住房724套,占比重为14.4%;各类棚户区改造3701套,占比重73.4%。2012年保障房建设资金来源共计7.2亿元,其中政府安排资金4.1亿,占比为57.3%;银行贷款0.26亿元,占比3.6%;其他资金2.8亿,占比39.1%。

济源市2012年前三季度房地产投资运行情况

(一)房地产开发投资增速高低不一,住宅投资占比降低。前三季度,全市房地产开发投资19.3亿元,同比增长54.6%,环比增长17.5%;在房地产开发投资中,住宅投资13.2亿元,同比增长32%,,环比增长21.3%,其中90平方米及以下住宅投资2.08亿元,同比增长15.2%,144平方米以上住宅投资2.47亿元,同比增长92.1%,办公楼投资285万元,同比增长338.5%,商业营业用房投资5.03亿元,同比增长143.9%,环比增长7.7%;其他用房投资1.02亿元,同比增长151.4%,环比增长24.3%。
(二)企业资金到位情况良好,自筹资金比重较高。前三季度,全市房地产开发企业到位资金24.1亿元,同比增长51.9%,环比增长13.4%。自筹资金12.04亿元,增长55.5%,占到位资金的49.9%,其中企业自有资金4.34亿元,同比下降41.2%,环比增长32%;其他资金来源9.3亿元,同比增长35.3%,环比增长16.7%,其中个人按揭贷款3.3亿元,同比增长177.4%。
(三)房屋施工、新开工平稳增长,竣工面积增速下行。前三季度,全市房屋施工面积337.1万平方米,同比增长18.4%。住宅施工面积267.3万平方米,同比增长17.3%。其中:90平方米及以下住宅施工面积36.4万平方米,同比下降2.4%;商业营业用房47.7万平方米,同比增长13.2%;房屋新开工面积100.9万平方米,同比增长10.5%,住宅新开工面积81.9万平方米,增长31.9%;房屋竣工面积26.4万平方米,同比下降34.3%,住宅竣工面积20.8万平方米,同比下降36.1%。
(四)国家调控初显成效,商品房销售下行,本年土地购置面积下降。前三季度,全市商品房销售面积为39.2万平方米,同比下降27.6%,环比增长15%;其中,商品住宅销售面积为36.4万平方米,同比下降27.5%,环比增长14.7%。在商品住宅销售中,90平方米及以下住宅销售面积2.9万平方米,同比增长28.9%,仅占商品住宅销售面积的比重为7.5%;144平方米以上住宅销售面积5.3万平方米,同比下降48.6%,占商品住宅销售面积的比重为13.5%。
前三季度,全市商品房销售额12.5亿元,同比下降12.4 %;环比增长15.2%;其中商品住宅销售额为11.7亿元,同比下降9.1%,环比增长14.6%。在商品住宅销售中,90平方米及以下住宅销售额9543万元,同比增长45.5 %,仅占商品住宅销售额的比重为8.2%;144平方米以上住宅销售额1.9亿元,同比下降33.4 %,占商品住宅销售额的比重为16.6%。
前三季度,全市房地产开发企业本年土地购置面积628.8亩,同比下降3%,本年土地成交价为28382万元,每亩约为45万元。

2011年房地产运行基本情况

2011年,随着国家房地产宏观调控继续深入实施,济源市房地产市场在短期的调控之后,房地产开发投资继续保持增长,投资结构基本合理,商品房供需总量基本平衡,房地产金融健康发展,市场总体保持良好运行态势。
2011年,随着国家房地产宏观调控继续深入实施,济源市房地产市场在短期的调控之后,房地产开发投资继续保持增长,投资结构基本合理,商品房供需总量基本平衡,房地产金融健康发展,市场总体保持良好运行态势,具体情况分析如下:
(一)房地产开发投资保持平稳增长
2011年,济源市房地产开发完成投资20.7亿元,同比增长20.1%,增幅比上年同期回落1.4个百分点。其中,住宅投资16.3亿元,同比增长7.9%;商业营业用房投资3.7亿元,同比增长138.9%;其他投资0.6亿元,同比增长60.3%。从今年房地产投资走势来看,1—4月处在低位增幅,5月以后出现了负增长态势。
2011年,济源市房地产开发投资中,建筑工程投资为15.9亿元,同比增长9.9%;其他费用4.8亿元,同比增长84.3%,其中土地购置费4.4亿元,同比增长93.7%。
(二)房屋施工面积平稳增长,商业营业用房增速最快
2011年,济源市房屋施工面积为317.9万平方米,同比增长31.3%。其中,住宅施工面积248.2万平方米,同比增长19.3%;商业营业用房施工面积47.1万平方米,同比增长132.2%。住宅中,90平米及以下住宅施工面积36.9万平方米,同比下降11.7%;140平米以上住宅施工面积39.9万平方米,同比增长11.3%;别墅、高档公寓施工面积3.8万平方米。从今年整体情况看,济源市房屋施工面积增幅呈浅“V”字型走势。
(三)房屋新开工面积平稳增长,住宅类房屋新开工面积出现负增长
2011年,济源市房屋新开工面积124.4万平方米,同比增长27.1%,增幅比上年同期回落7.9个百分点。其中,住宅新开工面积82.4万平方米,同比下降1.8%;商业营业用房新开工面积30.3万平方米,同比增长232.4%。从住宅的分类来看,90平米及以下住宅新开工面积为12.9万平方米,同比下降24.5%;140平米以上住宅新开工面积为7.3万平方米,同比下降50.2%;由此看来,限购令政策的实施,对我市住宅,特别是140平米以上住宅投资的影响较大。
(四)商品房销售面积增幅高位运行
2011年,济源市商品房销售面积为75.8万平方米,同比增长69.6%,增幅比上年同期增长11.7个百分点。其中,住宅销售面积70.2万平方米,同比增长68.6%;商业营业用房销售面积4.4万平方米,比上年同期增长97.2%。
(五)房地产开发到位资金增幅逐月减缓
2011年,济源市房地产开发资金到位24.1亿元,同比增长19.9%。其中,上年末结余资金0.9亿元,同比增长70%;本年资金来源23.2亿元,比上年同期增长18.5%。在本年资金来源中,国内贷款1亿元,同比下降17.5%;自筹资金12.9亿元,比上年同期增长10.8%;其他资金9.3亿元,同比增长37.9%。其他资金来源中,定金及预收款7.4亿元,同比增长73.5%;个人按揭贷款1.8亿元,同比下降26.3%。
(六)2011年房地产市场运行情况分析
1、人们持续旺盛的各类住房需求是促进济源市房地产市场发展的根本。2011年在持续从严的房地产调控政策以及严格的信贷政策情况下,济源市仍然取得了销售面积75.8万㎡,同比增长69.6%,增幅较上年同期提高了11.7个百分点的骄人业绩。从目前济源房地产市场情况来看,不论是高档住宅楼盘还是商业用房,都保持着良好的销售势头,销售业绩屡创新高,这些都充分说明了我市住房需求基本上属于刚性需求。强烈的住房需求为我市房地产业的发展提供了有力支撑,也成为了房地产市场投资开发的强劲动力。
2、济源在河南的西北部也是中原城市群中的重要城市的区位优势,促进了济源房地产开发市场的日益活跃。特别是济源城镇一体化进程的稳步推进,使得房地产开发企业纷纷看好济源未来的房地产市场,这不仅仅为本地企业发展壮大提供了良好的发展机遇,同时也吸引了外地有实力的企业进驻济源,为我市房地产市场发展注入了新的活力,进一步活跃了市场,促进了我市房地产行业整体素质的提高。

2010年济源市房地产运行基本情况

2010年上半年全市房地产投资同比增25.5%销售面积增154.8%
1-5月,全市完成房地产开发投资5.84亿元,同比增长25.5%,其中,商品住宅完成投资4.58亿元,同比增长16.0%,占房地产开发投资的比重为78.5%。全市商品房屋销售面积10.63万平方米,同比增长154.8%,其中商品住宅销售9.28万平方米,同比增长123.7%,占商品房屋销售面积的比重为87.3%。

2009年济源市房地产市场运行情况

2009年1-2月份,我市房地产市场基本形势仍延续着去年的发展态势,投资保持较快增长,销售大幅下降。2个月来市场运行呈现出以下特点:
1、房地产开发投资增长1.77倍
我市房地产开发投资近年急速增长,去年首破10亿元大关,达12.86亿元,比07年增长43.5%,今年房地产投资继续高速增长。1—2月全市房地产投资1.18亿元,同比增长177.2%,增速比全省水平高170个百分点,在全省18个城市中排第2位。
2、新开工面积增长7.03倍
开年以来房地产新开工项目不断增多,施工规模不断扩大。1—2月全市商品房施工面积82.6万平方米,同比增长22.2%。其中本年新开工面积7.9万平方米,增长703.4%。
3、商品房销售大幅下降。
1-2月全市商品房销售情况不容乐观,共销售商品房4675平方米,同比下降78.1%。其中住宅销售4536平方米,同比下降78.2%;商业营业用房销售139平方米,同比下降58.4%。
6月,济源房地产开发市场出现回暖迹象的积极因素继续积累,施工规模有所扩大,企业资金压力略有缓解。房地产开发投资低速增长,房地产开发市场回暖前景及可持续性尚需进一步观察,发展形势不容乐观。
一、济源市房地产市场投资保持较快增长
我市房地产开发投资近年急速增长,去年首破10亿元大关,达12.86亿元,比07年增长43.5%,今年房地产投资继续高速增长。
二、新开工项目不断增多
6月,我市廉租房建设稳步进行:园丁苑小区和克井组团梅苑小区正在配建廉租住房,预计将有更多人群享受到廉租住房和经济适用房的阳光。天坛未来大厦、愚公大厦、崔庄世纪苑A区等建设项目相继开工,房地产开发继续稳步前行。
三、商品住房销售面积有所下降
6月全市商品房销售情况不容乐观,共销售商品房13321平方米,同比下降5.1%。其中住宅销售12925平方米,同比下降8.2%;商业营业用房销售396平方米,同比下降8.4%。
四、商品房销售均价上涨
6月全市商品住宅销售均价为2309元/平方米,较上月上涨了151元/平方米,涨幅7.0%。
虽然全市房地产开发总体上保持了健康发展态势,但也存在一些值得警惕和防范的问题。一是商品房供应结构还不能满足有效需求。现有商品房户型多在100至150平方米之间,60至100平方米的小户型明显不足,影响了中低收入家庭居住消费。二是房地产开发交易秩序还有待进一步规范。目前,消费者对房地产投诉仍较集中,主要反映产品质量问题、广告宣传与实际出入问题。应加大房地产市场监管力度,使全市房价保持在一个理性的区间。

2008年济源市房地产市场运行情况

2008年1-2月份济源市房地产开发投资4262万元,同比增长15.9%,当月完成投资4262万元,其中:住宅完成投资3200万元,同比增长42.7%,商业营业用房完成投资989万元,同比下降31%。商品房施工面积为67.6万平方米,同比增长146.4%,其中新开工面积0.99万平方米,同比下降32.7%。销售面积2.14万平方米,同比增长215.4%,其中住宅2.09万平方米,同比增长207.6%。
2008年1—4月济源市房地产开发投资增长70.5%
1—4月,全市房地产开发投资继续保持高速增长的趋势,投资结构呈现新变化,施工规模不断扩大,新开工面积增速趋缓,商品房销售下降,市场观望气氛浓厚。
一、开发投资继续保持高速增长,住宅投资比重上升
1-4月,全市房地产开发投资25947万元,比上年同期增长70.5%,增速比上年同期提高8.6个百分点,比1—3月提高22.9个百分点。其中:住宅完成投资18279万元,增幅106.1%。截至目前,济源房地产开发投资增速已经连续44个月超过40%。
二、房屋施工规模不断扩大,新开工面积增速趋缓
1—4月,全市房屋施工面积129.8万平方米,比上年同期增长130.7%,其中,住宅施工面积109.8万平方米,增长123.1%。房屋新开工面积3.6万平方米,下降38.4%。
三、商品房销售稳步增长,期房销售快于现房
1—4月,全市商品房销售面积6.83万平方米,比上年同期增长8.7%,其中,商品住宅销售面积6.57万平方米,增长27.1%。全市商品房销售额13948万元,增长17.6%,其中商品住宅销售额为12393万元,同比增长79.6%。在商品房销售中,现房销售面积2691平方米,下降93.3%,销售额466万元,下降93.5%;期房销售面积6.56万平方米,销售额13482万元,分别增长186.6%和187.2%。

2007年河南房地产开发市场运行基本特征

(一)房地产开发投资增速在结构优化中高位回落,但仍保持高速增长。房地产开发投资结构进一步优化。2007年,全省住宅投资639.42亿元,增长47.8%,比重由上年同期的74.3%上升到76.4%;商业营业用房投资106.22亿元,增长33.7%,比重由上年同期的13.7%下降到12.7%;办公楼投资30.80亿元,增长61.8%,高于住宅增幅14个百分点,比重由上年同期的3.3%上升到3.7%,办公楼投资快速增长,应引起关注。
房地产开发投资持续快速增长,高位回落。截止到2007年底,全省房地产开发投资增速连续50个月超过30%且高于全国平均水平。2007年全省房地产开发投资增速比上年回落6个百分点,比2007年一季度回落15.3个百分点、比上半年回落1.6个百分点、比前三季度回落1.0个百分点。
房地产开发投资占全国的比重上升。2007年全省房地产开发投资总量居全国第12位,增速居全国第6位,占全国的比重由上年的3.0%上升到3.3%。
(二)施工规模不断扩大,新开工面积大幅增加。2007年,全省在建房屋施工面积10555.64万平方米,增长50.4%,其中,商品住宅施工面积8633.67万平方米,增长53.9%。全省商品房屋新开工面积5061.17万平方米,增长51.9%,其中,商品住宅新开工面积4286.48万平方米,增长58.6%。
(三)经济适用房建设保持快速增长,比重略有下降。2007年,全省经济适用房建设完成投资45.78亿元,增长40.6%,占住宅投资的比重为7.2%,同比下降0.3个百分点。经济适用房新开工面积321.23万平方米,增长34.9%,占住宅新开工面积的比重为7.5%,同比下降1.3个百分点。
(四)房地产销售良好,市场运行基本平稳。2007年,全省房屋竣工面积2786.30万平方米,增长65.7%,其中,住宅竣工面积2338.82万平方米,增长66.2%。全省商品房销售面积3934.10万平方米,增长63.3%,其中,商品住宅销售面积3575.25万平方米,增长63.2%。商品房销售额885.81亿元,增长82.7%,其中,商品住宅销售额743.48亿元,增长84.2%。在商品房销售中,全省现房销售面积1452.05万平方米,增长60.4%;销售额261.43亿元,增长74.1%。期房销售面积2482.05万平方米,增长65.0%;销售额624.39亿元,增长86.6%。截止2007年底,全省商品房空置面积260.29万平方米,下降3.9%,其中住宅空置面积146.34万平方米,下降8.4%。
(五)土地购置面积略有回升、完成土地开发面积下降。2007年,全省房地产开发企业购置土地面积1573.40万平方米,增长0.7%。完成开发土地面积1202.55万平方米,下降33.0%。
(六)资金到位良好,自筹、定金及预付款是主渠道。2007年,到位资金增速一直快于开发投资增速。全年全省房地产开发到位资金1070.19亿元,增长55.0%,高于开发投资增速11.2个百分点。其中,国内贷款92.77亿元,增长29.8%,比重由上年的10.4%下降到8.7%;自筹资金460.77亿元,增长50.9%,所占比重达到43.1%;定金及预付款320.40亿元,增长53.8%,所占比重达到29.9%;利用外资9.46亿元,增长33.2%。

济源市房地产市场在稳步中发展,2005年还处于起步阶段。 住宅的投放量增速最快,2006年投放量是2005的2倍,2007年前9个月的投放量就比2006年增长了2倍多。2008-2010年平均增长约为1.5倍。 房地产销售市场情况良好,整体销售面积逐年增加,平均年增长率保持在50%以上,2011年前10个月比2010年增长了86%。 房地产开发增速有所加快,房屋施工面积有所加大,新开工地规模有所减小,竣工面积增加。 房价仍在快速增长,每年的涨幅不均匀,2006年涨14%,2007年涨26%,2008-2010年平均涨幅为12%。顺应房价上涨的趋势。 目前由于城市规划的影响,房地产开发向城市东部发展。

对于2013年房地产市场的走势,问卷从投资、 销售、价格等方面对房地产开发企业进行了调查。
70.2%的企业会在2013年有投资计划。在57家被调查企业中,有40家企业表示2013年会有投资计划,占比70.2%。其中投资额在5-10亿元的企业1家,1-5亿元的企业11家,5000万元-1亿元的企业10家,500-1000万元的企业5家,500万元以下的企业5家。有17家企业表示2013年无投资计划。
75.5%的企业认为2013年投资与2012年相比,将基本持平或增长。在57家被调查企业中,认为投资持平或增长的企业分别为29家、14家,占比75.5%;认为投资下降的企业14家,占比24.5%。在持投资下降态度的14家企业中,9家企业认为下降20%以上,3家认为下降10%-20%,2家认为下降0-10%。
在回答投资下降的原因时,50%的企业选择了市场不明朗,观望;认为销售前景不好或土地紧张的各占25%。
40.4%的企业新购置土地面积下降。土地是房地产开发企业必不可少的生产要素,本问卷对土地储备情况进行了专门调查。调查显示:在57家企业中,2012年四季度新购置土地面积增加的企业2家,占比3.5%;持平的企业32家,占比56.1%;下降的23家,占比40.4%。在回答新购置土地面积减少的原因时,6家企业认为土地供应减少;5家企业选择了市场不明朗、观望;3家企业选择了资金紧张;仅有3家企业已有充裕土地;因为没有开发项目而选择其他原因的有13家企业。必要的土地储备是房地产开发企业生产得以延续的前提条件,而土地储备的减少将对2013年乃至今后更长时间的房地产开发投资产生不利影响。
36.8%的企业认为2013年商品房销售价格将会上涨。在对2013年商品房销售价格的走势判断中,30家企业认为2013年房价与2012年持平,占被调查企业的52.6%。21家企业认为房价将上涨,占被调查企业的36.8%,其中认为上涨区间在0-10%的有18家企业,认为会上涨10%-20%的企业3家。认为房价会下降的企业仅有6家,占被调查企业的10.5%。
从以上调查结果来看,国家的宏观调控政策对我市2012年的房地产开发企业产生了一定的影响,2012年四季度房地产开发投资与年初相比有所减缓,商品房销售依然不容乐观,房价涨幅进一步得到抑制。当前宏观层面调控政策并无松动,国家将会继续严格执行并逐步完善抑制投资投机性需求的政策措施,促进房价合理回归, 2013年这一影响将会继续,房地产开发企业在生产、销售等方面都将承受更大的压力和挑战。

1. 在2013年你有购房意向吗?

2. 假如2013你有置业打算,你准备在何时出手买房?

3、你能承受什么价位的新房?

4、你对2012年济源楼市的发展趋势是否满意?

5、 调控至今,你觉得济源目前的房价是否合理?

6、你认为2013年济源楼市会如何变化?

济源房地产市场近期开盘情况

目前济源市主要商品住宅情况一览表

项目地址:愚公路与黄河大道交叉口东
参考价格:4300 元/平米
销售热线:6273999
项目地址:愚公路与济源大道交会处
参考价格:4000 元/平米
销售热线:6806666/6806888
项目地址:济水大道与愚公路交会处
参考价格:4100 元/平米
销售热线:6296666/6297777
项目地址:济源市沁园南路,高新区入口处
参考价格:3800元/平米
销售热线:6067888/6067999
项目地址:汤帝桥沿河南路交汇处西100米
参考价格:3700元/平米
销售热线:8351111
项目地址:济源市济水大街
参考价格:4500 元/平米
销售热线:18839015589
项目地址:滨河南路规划设计院西500米
参考价格:4000元/㎡
销售热线:6836666/999
项目地址: 愚公路与济源大道交叉口东北角
参考价格:4100元/平米
销售热线:2590666/999
项目地址:济水大街和宣化街交汇处
参考价格:4200元/平米
销售热线:8355777/8356777
项目地址:黄河大道与关帝南路东北角
参考价格:一房一价
销售热线:6892666
项目地址:玉川路与汤帝路交汇处西200米
参考价格:3200元/平米
销售热线:6898111/6617000
项目地址:文昌路与济渎大街交汇处北150
参考价格:3400元/平米
销售热线:5505111/5505222
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