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2016年济源市房地产市场分析报告
编辑:济源楼市网 2017年05月19日09:52 来源:济源楼市网
序言:

    5月3日连夜出台的郑州版楼市新政,从限购区域、企业购房、限制假离婚、限制销售、限制赠与等方面协同发力,具有政策的核爆效应。受限购、限贷、限价、限签、限离、限售六把调控‘利剑’的持续影响,郑州房地产市场将在一段时期内由‘狂热’逐渐回归‘冷静’,披着被子连夜排队的‘日光盘’和‘互联网+’时代的电脑及微信选房‘秒光盘’已不复存在;郑州严厉的楼市调控政策将持续发酵,势必对郑州房地产市场的销售产生较大的影响,努力实现‘房子是用来住的不是用来炒的’这一政策目标!

    这不,5月10日郑州市房管局发布今年4月份郑州市房地产数据分析。数据显示,4月份郑州商品住宅销售16762套,销售面积181.37万平方米,销售均价8167元/平方米。与三月份9919元/㎡相比,房价每平方米下降了1752元。“5.3新政”尚未“满月”,房价每平方都已经下降了1752元!神速呀!真的吗?怎么会呢?你懂得!疑惑声一片……

    无论如何,“5.3郑州楼市新政”对促进郑州房地产市场可持续地平稳健康发展、遏制房地产投机炒作行为,让住房回归居住的属性,为局部过热的地区进行降温,具有极强的现实针对性。同时也促进三四线城市房地产业的振兴与发展,使郑州周边的开封、新乡、许昌、洛阳等地市房地产得到升温,市场交易量有较大提升,就连济源房地产市场在郑州楼市新政的影响下也蓄势待发,市场开始活跃起来……

    “太行、王屋二山,方七百里,高万仞。本在冀州之南,河阳之北。北山愚公者,年且九十,面山而居……” 伴随着这朗朗的读书声,楼市网小编陪同您学习愚公精神,游览济源美景,感受济源当前如火如荼的房地产市场……

    一、济源区位、面积、人口:

    济源得名于济水,是济水的发源地。行政隶属于河南省。济源位于河南省黄河以北地区,北隔太行山与山西晋城相接,西距王屋山与山西运城接攘,南临黄河与河南洛阳毗邻,东与华北平原焦作相连。

     济源是愚公移山故事的发源地。战国至两汉时期济源因“轵邑”富庶而闻名。隋开皇十六年即公元596年设济源县,1988年撤县建市,原属新乡地区,后划归焦作市管辖,1997年由河南省政府直接领导,现为河南省18个省辖市之一。济源是中原城市群9个中心城市之一。2005年升格为省辖市(相当于副地级),同年被列为河南省推进城乡一体化试点城市之一。


     济源市占地面积1931平方公里,下辖5个街道办事处,11个镇,总人口73.3万,2016年GDP为533亿元人民币,人均GDP为6.8万元人民币,城镇化率为59.6%。


     二、经济发展稳中有进:

    2016年,济源全市上下深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署,适应经济发展新常态,坚持稳中求进总基调,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生等各项工作,全市经济保持总体平稳、稳中有进的运行态势,结构调整持续推进,民生保障不断改善,实现了“十三五”良好开局。

    初步核算,济源全年全市生产总值532.99亿元,比上年增长8.0%。其中:第一产业增加值23.17亿元,增长4.0%;第二产业增加值345.63亿元,增长7.8%;第三产业增加值164.19亿元,增长9.2%。人均生产总值72912元,增长7.3%。三次产业结构为4.3:64.9:30.8。


    


     2016济源市全年全市固定资产投资544.6亿元,同比增长14.6%。分产业看,第一产业投资29亿元,增长85.1%;第二产业投资197.5亿元,下降10.6%;第三产业投资318.1亿元,增长33.4%。三次产业投资结构为5.3:36.3:58.4。


    


     济源市2016年末全市金融机构各项存款余额376.79亿元,比上年增加62.14亿元,增长18.6%。其中,住户存款余额239.63亿元,比上年增长13.6%。金融机构人民币各项贷款余额258.04亿元,比年初增加30.68亿元,增长13.5% 。


     2016年济源全市城镇居民人均可支配收入28231元,增长6.4%;城镇居民人均消费支出20727元,增长4.4%;农村居民人均可支配收入15540元,比上年增长7.4%。城镇居民家庭恩格尔系数为22.93%,农村居民家庭恩格尔系数为28.84%。


     三、济源市城市规划

    1.城市规划

    济源市城乡总体规划的规划区范围即济源市所辖行政区划范围,总面积1931平方公里。济源市城乡总体规划在空间层次上划分为市域、城乡一体化和中心城区三个层次。其中,市域即济源市所辖行政区划范围,总面积1931平方公里;城乡一体化核心区范围包括中心城区、玉川组团、曲阳湖组团和沿黄组团;中心城区规划范围为,北至北环路,南至南环路,S309,东至207国道,西至西环路,规划控制面积80平方公里。


     2.城市空间结构

    规划中心城区形成“四心、四轴、九片区”的空间结构。

    四心:以宣传大街为中心的商业中心;以第一、第二行政区为中心的行政文化中心;在东二环路东侧,沿济源大道两侧规划一个商务服务中心;以济渎庙为依托,建设历史文化中心。

    四轴:依托济水大街和沁园路的商业发展轴、依托黄河路的行政文化轴、依托规划ZZ12路的商务发展轴。

    九片区:北部休闲居住综合片区、南部行政居住综合片区,老城商业服务片区,东部商务复合片区、东部科教片区,铁西产业片区,东南部高新产业复合片区、东北部玉泉产业复合片区,西北部仓储物流片区。


    


     3.城市综合交通规划

    交通规划范围为市域、城镇集中建设区和中心城区三个层次,市域与中心城区规划范围与济源城乡总体规划保持一致。

    市域:济源市所辖行政区划范围,包括中心城区的5个街道办事处和外围11个建设镇,总面积为1931平方千米;

    城镇集中建设区:中心城区以及思礼镇、承留镇、梨林镇、五龙口镇、克井镇的集中建设区域;

    中心城区:北至北环路,南至南环路、S209,东至G208,西至西环路,面积约为80平方千米。


    


     四、济源市2016年土地发展状况

    2016年全面贯彻落实党的十八大精神,严格执行国家土地供应和房地产用地调控政策规定,坚持总量适中、内部均衡、统筹兼顾、重点保障的原则,合理调配各类用地供应指标,指导性与指令性相结合,全力保障年度建设项目用地需求,加强对土地市场的宏观调控,坚持以土地利用总体规划和城镇建设规划为指导,合理配置各类建设用地,盘活存量,控制增量,促进节约集约高效用地,为我市经济和社会发展提供用地保障。

    (1)城市用地规划:

济源市中心城区用地规划图(2012-2030年)


     (2)济源市城区基准地价:

济源市城镇基准地价表(单位:元/平方米)


     (3)2016年济源市土地供应计划情况:

    2016年度我市国有建设用地供应总量控制在527.47公顷以内。其中:新增建设用地509.47公顷,存量建设用地18公顷。

    2016年度我市国有建设用地供应总量中,商服用地81.08公顷,商住用地92.34公顷,工矿仓储用地90.49公顷。


     (4)2016年济源市土地市场交易情况:

    2016年济源市土地市场出让成交土地25宗,共计59.878649公顷。

2016年济源市土地成交结信息


     五、2016年济源市房地产市场分析

    (1)2016年济源市房地产商品房销售情况:

    2016年全市完成房地产开发投资17.1亿元,比2015年房地产开发投资18.86亿元减少了1.76亿元,下降9.9%。其中住宅投资完成14.1亿元,下降15.1%。


     2016年济源市商业营业用房完成投资1.42亿元,比2015年增长44.5%。


     2016年济源市房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为3.1%,2015年房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为4.0%。


     (2)2016年1-12月房地产开发投资月报:

    2016年1-12月,全市房地产开发投资17.08亿元,同比下降9.9%,较1-11月份回升了2个百分点,较前三季度回升了17.1个百分点。其中住宅投资15.66亿元,同比下降38.2%。


     2016年1-12月济源市房屋新开工面积31.4万平方米,同比下降7.7%,其中住宅新开工面积24.2万平方米,同比增长4.8%。


     2016年1-12月全市商品房销售面积57.32万平方米,同步增长15.1%,其中住宅销售面积55.14万平方米,同比增长17.5%。


     2016年1-12月全市商品房销售额20.55亿元,同步增长10.5%,其中住宅销售额19.61亿元,同比增长13.8%。1-12月商品房销售价格3585元/平方米,住宅销售价格3556元/平方米。


    


     (河南楼市网联合济源楼市网荣誉出品;以上信息综合豫房指数研究院、河南省统计局、济源市人民政府、济源市房地产管理局、济源楼市网等,特表示感谢!并对提供数据的各开发企业表示感谢!如有什么不妥,请斧正!谢谢!)

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