济源是愚公移山故事的发源地。战国至两汉时期济源因“轵邑”富庶而闻名。隋开皇十六年即公元596年设济源县,1988年撤县建市,原属新乡地区,后划归焦作市管辖,1997年由河南省政府直接领导,现为河南省18个省辖市之一。济源是中原城市群9个中心城市之一。2005年升格为省辖市(相当于副地级),同年被列为河南省推进城乡一体化试点城市之一。
济源市占地面积1931平方公里,下辖5个街道办事处,11个镇,总人口73.3万,2016年GDP为533亿元人民币,人均GDP为6.8万元人民币,城镇化率为59.6%。
二、经济发展稳中有进:
2016年,济源全市上下深入贯彻落实中央、省、市各项决策部署,适应经济发展新常态,坚持稳中求进总基调,统筹推进稳增长、促改革、调结构、惠民生等各项工作,全市经济保持总体平稳、稳中有进的运行态势,结构调整持续推进,民生保障不断改善,实现了“十三五”良好开局。
初步核算,济源全年全市生产总值532.99亿元,比上年增长8.0%。其中:第一产业增加值23.17亿元,增长4.0%;第二产业增加值345.63亿元,增长7.8%;第三产业增加值164.19亿元,增长9.2%。人均生产总值72912元,增长7.3%。三次产业结构为4.3:64.9:30.8。
2016济源市全年全市固定资产投资544.6亿元,同比增长14.6%。分产业看,第一产业投资29亿元,增长85.1%;第二产业投资197.5亿元,下降10.6%;第三产业投资318.1亿元,增长33.4%。三次产业投资结构为5.3:36.3:58.4。
济源市2016年末全市金融机构各项存款余额376.79亿元,比上年增加62.14亿元,增长18.6%。其中,住户存款余额239.63亿元,比上年增长13.6%。金融机构人民币各项贷款余额258.04亿元,比年初增加30.68亿元,增长13.5% 。
2016年济源全市城镇居民人均可支配收入28231元,增长6.4%;城镇居民人均消费支出20727元,增长4.4%;农村居民人均可支配收入15540元,比上年增长7.4%。城镇居民家庭恩格尔系数为22.93%,农村居民家庭恩格尔系数为28.84%。
三、济源市城市规划
1.城市规划
济源市城乡总体规划的规划区范围即济源市所辖行政区划范围,总面积1931平方公里。济源市城乡总体规划在空间层次上划分为市域、城乡一体化和中心城区三个层次。其中,市域即济源市所辖行政区划范围,总面积1931平方公里;城乡一体化核心区范围包括中心城区、玉川组团、曲阳湖组团和沿黄组团;中心城区规划范围为,北至北环路,南至南环路,S309,东至207国道,西至西环路,规划控制面积80平方公里。
2.城市空间结构
规划中心城区形成“四心、四轴、九片区”的空间结构。
四心:以宣传大街为中心的商业中心;以第一、第二行政区为中心的行政文化中心;在东二环路东侧,沿济源大道两侧规划一个商务服务中心;以济渎庙为依托,建设历史文化中心。
四轴:依托济水大街和沁园路的商业发展轴、依托黄河路的行政文化轴、依托规划ZZ12路的商务发展轴。
九片区:北部休闲居住综合片区、南部行政居住综合片区,老城商业服务片区,东部商务复合片区、东部科教片区,铁西产业片区,东南部高新产业复合片区、东北部玉泉产业复合片区,西北部仓储物流片区。
3.城市综合交通规划
交通规划范围为市域、城镇集中建设区和中心城区三个层次,市域与中心城区规划范围与济源城乡总体规划保持一致。
市域:济源市所辖行政区划范围,包括中心城区的5个街道办事处和外围11个建设镇,总面积为1931平方千米;
城镇集中建设区:中心城区以及思礼镇、承留镇、梨林镇、五龙口镇、克井镇的集中建设区域;
中心城区:北至北环路,南至南环路、S209,东至G208,西至西环路,面积约为80平方千米。
四、济源市2016年土地发展状况
2016年全面贯彻落实党的十八大精神,严格执行国家土地供应和房地产用地调控政策规定,坚持总量适中、内部均衡、统筹兼顾、重点保障的原则,合理调配各类用地供应指标,指导性与指令性相结合,全力保障年度建设项目用地需求,加强对土地市场的宏观调控,坚持以土地利用总体规划和城镇建设规划为指导,合理配置各类建设用地,盘活存量,控制增量,促进节约集约高效用地,为我市经济和社会发展提供用地保障。
(1)城市用地规划:
(2)济源市城区基准地价:
(3)2016年济源市土地供应计划情况:
2016年度我市国有建设用地供应总量控制在527.47公顷以内。其中:新增建设用地509.47公顷,存量建设用地18公顷。
2016年度我市国有建设用地供应总量中,商服用地81.08公顷,商住用地92.34公顷,工矿仓储用地90.49公顷。
(4)2016年济源市土地市场交易情况:
2016年济源市土地市场出让成交土地25宗,共计59.878649公顷。
五、2016年济源市房地产市场分析
(1)2016年济源市房地产商品房销售情况:
2016年全市完成房地产开发投资17.1亿元,比2015年房地产开发投资18.86亿元减少了1.76亿元,下降9.9%。其中住宅投资完成14.1亿元,下降15.1%。
2016年济源市商业营业用房完成投资1.42亿元,比2015年增长44.5%。
2016年济源市房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为3.1%,2015年房地产开发投资占全市固定资产投资的比重为4.0%。
(2)2016年1-12月房地产开发投资月报:
2016年1-12月,全市房地产开发投资17.08亿元,同比下降9.9%,较1-11月份回升了2个百分点,较前三季度回升了17.1个百分点。其中住宅投资15.66亿元,同比下降38.2%。
2016年1-12月济源市房屋新开工面积31.4万平方米,同比下降7.7%,其中住宅新开工面积24.2万平方米,同比增长4.8%。
2016年1-12月全市商品房销售面积57.32万平方米,同步增长15.1%,其中住宅销售面积55.14万平方米,同比增长17.5%。
2016年1-12月全市商品房销售额20.55亿元,同步增长10.5%,其中住宅销售额19.61亿元,同比增长13.8%。1-12月商品房销售价格3585元/平方米,住宅销售价格3556元/平方米。
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