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前三季度济源市房地产业健康快速发展
编辑:济源楼市网 2007年11月13日09:36 来源:济源楼市网
摘要:住房制度的改革和城市化进程的推进,激发了强大的社会需求,推动了房地产业的迅速发展。
住房制度的改革和城市化进程的推进,激发了强大的社会需求,推动了房地产业的迅速发展,并呈现出以下特点:

     一、房地产开发投资快速增长

     2004年、2005年和2006年房地产投资分别为12494万元、24633万元、37437万元,把2004年作为基期发展水平,那么2005年、2006年定基增长速度分别为:97.2%、199.6%。截止今年三季度我市房地产开发投资累计完成51236万元,分别是2004年、2005年和2006年总量的410%、208%、136.9%。 济源楼市网

   二、房地产开发资金结构发生变化自筹资金和其他资金比重较高。

     自年初以来,我市房地产开发企业的到位资金持续增加,对投资的较快增长起到了重要作用。前三季度,全市房地产开发到位资金67362万元,比上年同期增长96.2%。从资金来源的构成看,房地产开发企业融资渠道发生了较大的变化。首先是自筹资金增长快,比重明显上升。前三季度自筹资金29210万元,同比增长105.8%,占同期全部到位资金的48%,同比提高7个百分点。二是其它资金比重相对较大,其它资金到位24795万元,比上年同期增长169.7%,占同期全部到位资金比重为36.8%,同比提高10个百分点。其中定金及预收款到位20122万元,同比增长190.1%。

     三、商品房开发规模扩大,住宅比重增大,现房销售活跃

     商品房施工面积和新开工面积大幅增加。前三季度我市累计房屋施工面积为102.6万平方米,同比增长131.9%,其中新开工面积54.3万平方米,同比增长193.8%,占全市施工面积的52.9%。住宅施工面积为88.3万平方米,同比增长145.1%,占施工总面积的86%,同比提高5个百分点。其中住宅新开工面积45.5万平方米,同比增长221.1%,占新开工总面积的83.7%,同比提高7个百分点。济源楼市网

   我市商品住宅用房销售旺销、个人购房已成为市场的主流。近三年前三季度我市商品房销售情况:


    
     四、房地产价格走势分析

     据统计资料显示:2005年、2006年全市新建商品房(住宅)销售价格分别上涨了6.3%、14.7%,今年前三季度又上涨了31.5%,已经连续二年半呈较快增长态势。在房价持续增长的情况下也存在一些值得关注的问题,“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。”这是千百年来,中国老百姓梦寐以求的事情。到今天,房地产依然是与老百姓息息相关的话题。但是,现实却是:“广厦千万,仍旧在建,普通百姓,望房兴叹!”近年来房价的持续上涨,许多人的购房美梦随之破灭。增长的原因主要表现在以下几个方面:

     第一,城镇居民生活水平的提高,直接拉动住房需求量的增加。据统计,我市2007年上半年城镇居民人均可支配收入达到6793元,居民生活水平的提高,加快了住房需求的增加。另外有些人为的“投机”因素也造成了房价的上涨,如概念炒作、地价升高等。由于资产价格连续上涨,吸引投资者在认为还会上涨的预期促使下,使大量资金涌入房地产市场,进行投机性的炒房,造成住房价格越来越高。

     第二,成本是推动房价上涨的主要因素。房地产开发的主要成本包括土地成本、建安成本、管理费用、税费、利润等,土地价格和建材价格的上涨,使房地产开发成本不断提高,对房价上涨形成了推动力。土地作为房地产开发的源头,建筑材料作为商品房屋生产的基本要素,加之商品房品质提高,配套设施和环境改善,商品房开发建设成本增加。不可避免地推动了我市房价的快速上涨

     五、采取有效措施抑制房价过快增长

     第一,加强对房地产交易市场的监管,坚决制止开发商暗箱操作。一是严格落实商品房预售备案制度,房地产开发企业与购房人签订合同之日起30日内,必须到房管局开发物业办进行合同备案,否则将按相关规定进行查处。二是在项目销售场所布置“商品房销控表”,要求开发企业对已经签订预售合同的商品房做出显著标示,房管局根据备案合同与“商品房销控表”的情况,定期对项目的销售情况进行检查,做到发现一起查处一起。

     第二、严格执行国家调控房价的有关政策,大力发展经济适用住房建设。严格控制大面积住房的建设,加大中小套型住房的建设。继续落实经济适用住房优惠政策。使其销售价格和老百姓的消费水平相适应,确保经济适用住房相对商品房价格低廉的价位,确保让利于民的原则实现。

     第三、房屋作为一种特殊商品,它既是消费品,也是一种投资品。在贫富差距较大的情况下,一方面中低收入家庭无力购买自有住房,另一方面高收入家庭富余财力较多,房产就成为一种较好的投资品,其价格会不断上涨。由于房地产价格的上涨,其投资收益大为提高,吸引了众多投资者,他们在获得较高投资收益同时,也改善了人们的居住条件。但房地产价格的过快增长会使社会经济资源过分集中到房地产业,长期下去会形成越涨越集中的不良循环,一方面金融风险越积越大,另一方面住房问题将成为中低收入家庭沉重的负担,在这种情况下,中低收入家庭的住房问题就应由政府来帮助解决,所以必须采取切实措施控制房价的过快增长。

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