01
谁也没想到，今年的北京新房，居然有种爆火的感觉楼市 。
先是3月份的海淀大戏：从永丰南到功德寺双子、朱房村双子楼市 ，北京人民率先见证了首都核心产业区的楼市热度，其中建发海晏、
和樾望雲这两个盘楼市 ，更是在开盘后率先网签，掀起了一股“
真热销还得看网签
”的攀比热潮楼市 。
然后到了年中，建发金茂观宸虽说并未开盘即清盘，但整体销售节奏还不错，作为今年长安街以南的销冠楼盘，建发金茂观宸小步快跑，当前去化已然过60%，二期也快开了楼市 。
到了八九月份楼市 ，
真正的高潮热点来了——位于通州运河板块的运河玖院，9月20日开盘，开盘官宣573组客户选房，一周过后，已经网签了420套房源楼市 。
坦白说，这个网签速度，丝毫不亚于建发海晏楼市 。而通州，也成为今年北京楼市的一匹黑马。
事实上，今年年初通州就出了一个爆品，梨园板块的云璟揽阅，这个项目依托小户型、低总价的优势，在京楼杀出一条血路楼市 。
此外，紧邻海淀的石景山中海瑞文里，依托“京西第一个好房子”的噱头，上周五开盘，据说一把卖了21亿楼市 。
还有位于远郊的两个新盘楼市 ，也取得了意料之外的惊喜：一个是怀柔建工
嘉棠澐玺楼市 ，开盘一周网签147套，推盘去化率达70%；另一个是门头沟的
别墅盘电建泷悦玖宸，开盘一周内网签28套，推盘去化率50%楼市 。
还有还没开盘的黄杉木店
紫京宸园，上周六拿到了预售证楼市 。凭借中建智地“宸园”系的口碑，取证不到24小时，就吸引了超过367组客户认筹......
由此，当下的北京楼市，尽管整体仍然低迷，但其实不缺客户楼市 。
相反楼市 ，
如果项目是真正好地段的好产品，不少客户是踊跃买单的楼市 。
02
与上述新房火热的气氛相比，北京楼市，其实还有大批新房，是处于滞销状态的楼市 。
例如丰台，前几年开盘的新盘，多数去化不足50%楼市 。
其实不止丰台，大兴、昌平、石景山都一样，甚至就连号称宇宙中心的海淀，永丰北标杆盘嘉华天郡，也因为去化和调规问题，单价降到了7字头——88㎡三居，降到了720万起步；99㎡三居，降到了750万起步楼市 。
真可谓是楼市 ，几家欢乐几家愁！
而如果说，新房还有少数楼盘颇有起色的话，那无依无靠的二手房就只有血泪交加了楼市 。
前不久楼市 ，市占率最高的绿中介给到最新的成交数据：
二手房成交均价已经从年初的5.3万/平掉到了4.6万/平，套均总价也从年初的437.2万回调到了389万楼市 。
这可以理解为，今年北京楼市的真实成交价已经掉了10%以上楼市 。
所以啊楼市 ，现在的房产群里，大家唯一关心的话题是，今年十一小长假，会不会再跟进一个2025年版本的930新政？