根据Knight Frank发布的《2025年澳大利亚房地产市场：你通往未来的指南》报告，澳大利亚房地产市场正处于周期性转折的关键节点，预计将在2025年迎来复苏拐点房地产市场 。
报告指出，随着宏观经济环境改善、利率政策转向宽松以及投资者信心回暖，房地产市场正逐步走出近三年的调整期，开启新一轮增长周期房地产市场 。
经济层面，实际收入增长已重回正轨，消费者信心持续修复房地产市场 。
在工资增长加快与通胀回落的双重作用下，家庭可支配收入有望在2025年实现1.5%的增长，并于2026年进一步提升至4.9%房地产市场 。
与此同时，澳大利亚储备银行（RBA）预计将在2025年上半年启动降息周期，市场普遍预期现金利率将逐步下调至3.1%-3.35%，这将显著缓解借贷压力，提振房地产市场需求房地产市场 。
资本市场方面，核心资产已进入价值洼地房地产市场 。
报告强调，悉尼等主要城市的优质资产已完成大幅重新定价，价格处于周期性低位，为投资者提供了理想的入场窗口房地产市场 。
历史数据显示，在降息周期开启前布局房地产，往往能获得远超平均水平的长期回报房地产市场 。
目前A-REIT市场已率先反弹，预示私募市场估值也将随之回升房地产市场 。
各细分领域表现分化明显房地产市场 。
工业地产仍是最具韧性的板块，进口增长带动租户需求企稳，尽管新供应增加导致空置率上升，但土地价值依然坚挺房地产市场 。
悉尼和布里斯班将成为复苏先锋，尤其是悉尼的工业市场，在Atlassian Central等重大项目推动下，高端空间供给趋紧房地产市场 。
办公楼市场则呈现两级分化，核心CBD优质资产受追捧，而次级楼宇面临更大下行压力，ESG认证正成为影响租户选择的关键因素房地产市场 。
零售地产正迎来拐点房地产市场 。
在经历多年低迷后，2025年或将迎来自2015年以来最强劲的投资者需求房地产市场 。
主要购物中心客流量已接近2019年水平，租赁利差持续改善，加之供应受限，资本价值复苏条件已然成熟房地产市场 。
另类资产快速崛起房地产市场 。
Build-to-Rent（BTR）领域热度上升，核心资本正加速布局；医疗地产剥离周期接近尾声，专业投资者重返市场；数据中心则因人工智能算力需求爆发迎来“淘金热”，电力资源丰富的地区成为新热点房地产市场 。
总体来看，2025年澳大利亚房地产市场将呈现“结构性复苏”特征：核心城市优质资产引领反弹，不同资产类别、区位和等级间的差异将更加显著房地产市场 。
投资者需聚焦长期基本面，把握政策转向与供需错配带来的机遇，构建更具韧性的投资组合房地产市场 。
出品方：Knight Frank
发布时间：2025年
文档页数：70页
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