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随着2025年11月3日三宗土地土拍结束，土地端2025年的市场基本宣告结束房地产市场 。
土地是面粉房地产市场 ，房子是面包，做什么样的面包，买面粉的时候就已经知道！
截止到今天，2025年全年郑州土拍16宗用地，2宗终止，14块土地全部竞拍完成房地产市场 。
我们统计、溯源、以及追寻了这些地块的详细情况房地产市场 ，目前除了 ① 中央商务区 ② 万科山河道三期，信息不确定之外，剩余地块，要么在售、要么规划、要么待入市，全部都是四代宅！
不管你接不接受，接下来郑州的新地块，新盘基本全是四代宅房地产市场 。2025年如果郑州楼市选取一个核心关键词，也绝对是[四代宅]。
但是四代宅网络上的弊端讨论房地产市场 ，今天依然像风暴一样疯狂：
1、比如四代宅就是隔壁老王房；
2、比如北方天气不适合四代宅、灰尘大等等；
3、四代宅完全是鸡肋房地产市场 ，中看不中用；
4、四代宅更加细节的采光问题、隐私问题等等；
但现实是四代宅网上嘴炮没赢过，现实销量没输过房地产市场 。
我们上图的土地数据就是力证，作为真金白银几亿拿地的开发商，有着专业的投拓团队、客研团队房地产市场 。前期的调研一定比我们个体更加充分，但是事实证明开发企业还是统一以及很有默契的选择了四代宅！
干了四代宅不一定卖的好房地产市场 ！
不干四代宅一定卖不好房地产市场 ！
这是目前开发商的共识房地产市场 ！
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我们回顾一下今年郑州市场热门红盘情况房地产市场 ！
金茂璞逸云湖
华润润府二期
龙湖中原颂一期
招商嵩云序
基本都是板块内四代宅的首响房地产市场 ，而且销售价格、业绩双丰收！
比如金茂璞逸云湖刷新房地产市场 了这么多年北龙湖的成交记录；
比如华润超总润府二期再次刷新新的销售记录；
比如通派龙湖中原颂一期直接让通派郑州站稳了脚跟房地产市场 。
2025年上半年、到下半年，越来越多新项目入市，郑州市各区域四代宅已经全面铺开房地产市场 。高新、惠济、中原、二七、金水、管城、郑东新区、经开也全部都有自己的四代住宅。
上图是目前市场上主流的四代宅统计，这些楼盘构成了和2024年截然不同的郑州市场房地产市场 。
甚至部分区域板块开始出现多个四代宅，比如高新区、金水区已经是市场四代宅最多的区域房地产市场 。
高新区：正弘序、高新华曦府、西美招商云启、朗悦凤栖云阶等等；
金水区：越秀郑轨金水观萃、越秀金水云启、保利山水和颂、中海峯境叁號院等等；
整个购房阶段也从上半年的四代宅挑客户，找关系、茶水费，选房，到下半年的客户再去挑选对比四代宅房地产市场 。
站在2025年底房地产市场 我们再给出2026年市场的新预测：
① 在政府不叫停四代宅的前提下；
② 2026年郑州继续大量出现四代宅房地产市场 ，最终出现单个区域、板块多个四代宅；
③ 四代宅将会彻底统治郑州房地产市场房地产市场 ，并不是很多人讨论的这只是一阵流行的风；
④ 2025是四代宅对三代宅的降维打击房地产市场 ，大家更多关注会所、得房率、露台，我有你无；
⑤ 在政府不叫停四代宅的前提下；
⑥ 2026随着四代宅继续普及房地产市场 ，各个新盘拉回同一起跑线，再次回到比拼、地段、位置、学校、价格、单价、总价的路上；
站在2026年大家想买一个不是四代宅的新房，可能都不好买房地产市场 。
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基于以上房地产市场 ，当下对大家处于[新房改善置换]的朋友几条核心的建议：
1、如果是相对于传统二手房房地产市场 ，或者传统三代宅，不用挣扎、市场已经定论，这和电车、燃油车的逻辑一样；
2、稍微前瞻性的几个月来看房地产市场 ，现在已经到对会所、露台、得房率祛魅阶段了；
3、除了关注产品本身（包括会所、大门、得房率之外）房地产市场 ，也要回归关注地段、配套、价格；
4、当大家都是四代宅的时候，大家就都不是四代宅房地产市场 。至于老的三代宅只能坐二手房那一桌，已经被新房除名；
2025年11月郑州最火爆的两个四代宅来了房地产市场 ！
① 越秀郑轨金水观萃；
② 招商揽阅；
这也是非常有代表性的两个项目房地产市场 ！两种风格！两种特质！
▎代表项目一：越秀郑轨金水观萃
① 绝对的城市核心位置、双地铁；
② 板块10年无供地；
③ 顶级学区房房地产市场 ，金水一梯队；
④ 改善需求极其旺盛；
⑤ 小区房源套数非常少；
⑥ 产品相对周边二手房对比强烈房地产市场 ，碾压式降维打击；
1、大门、会所、样板间呈现质感非常好；
2、户型得房率、空间尺度非常大；
目前越秀郑轨金水观萃的实体大门、会所、实体毛坯样板间、精装样板间已经全部呈现房地产市场 。基于位置叠加产品，有非常大的稀缺性。
▎代表项目二：招商揽阅
① 贾鲁河一线河景资源；
② 惠济外国语学区房；
③ 生态资源极佳；
④ 最小122㎡四房房地产市场 ，包括洋房市场非常稀缺；
⑤ 产品配置强房地产市场 ，大门、会所、景观都有核心卖点；
⑥ 高配低价；
1、大门、会所呈现质感非常好；
2、户型得房率、空间尺度非常不错、性价比高；
目前招商揽阅的实体大门、会所、精装样板间同样呈现房地产市场 。基于位置、生态资源叠加产品和价格，有非常大的稀缺性。