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11月天津楼市市场有多个纯新盘入市，其中龙曜城二期实现开盘即罄，金地上湾玖峯、建投东府开盘去化率亦较高房地产销售 。年末房企进入业绩冲刺阶段，优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。
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➤全口径销售业绩TOP10排行榜
2025年1-11月，天津房地产TOP10企业销售额共成交551.78亿元房地产销售 。本期TOP10榜单门槛为32.7亿元。泰达建设以96.45亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以74.19亿元位列榜单第二名，中国金茂以71.03亿元位列榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别说明：房地产企业销售数据以2025年1月1日-11月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任房地产销售 。
➤项目销售金额TOP10排行榜
2025年1-11月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交166.4亿元，入榜门槛为11.77亿元房地产销售 。其中上东金茂锦棠以22.5亿元的销售额蝉联榜首；建投·誉河院以19.12亿元的销售额位居榜单第二名；中建·理想城以18.48亿元的销售业绩位于榜单第三位。
2025年1-11月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交67.29万㎡，入榜门槛为4.55万㎡房地产销售 。其中上东金茂锦棠以10.03万㎡的成交面积位居榜首；中建·理想城以8.76万㎡的成交面积位列榜单第二名；建投·誉河院以7.23万㎡的成交面积位列榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
➤政策环境
11月4日，东丽区公布了《2025年东丽区老旧小区改造计划》，涉及3个小区，共28栋楼、1193户居民房地产销售 。按照《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》《市住房城乡建设委关于制定城镇老旧小区改造计划任务的函》有关要求，我区计划在2025年开展老旧小区改造工作。涉及万新街昆仑公寓、昆仑北里A区、昆悦里3个小区，共28栋楼、1193户居民、建筑面积9.89万平方米。计划改造内容涉及昆仑北里A区1#~12#；昆仑公寓1#~8#；昆悦里1#~8#。三个小区住宅楼外檐、屋面防水、雨水管、小区道路、室外排水系统、围墙、无障碍设施、小区绿化和路灯的维修和新建。
11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”房地产销售 。
11月28日，《中共天津市委关于制定天津市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》（简称“十五五”规划建议）发布，将房地产政策融入“坚持走内涵式发展路子，促进城乡融合发展”、“着力保障和改善民生”重点任务中，明确“高质量开展城市更新”、推动房地产发展模式转型与品质升级房地产销售 。
➤土地市场分析
11月天津市推出土地56宗，规划建面301.79万㎡房地产销售 。其中住宅用地20宗，位于河东区、河西区、南开区、河北区、东丽区、西青区、津南区、武清区；商业/办公用地7宗；工业用地25宗；其它用地4宗。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
11月天津住宅地成交5宗地块，津东成（挂）2025-27号地块溢价1.5%，其他地块均底价出让，分别位于河东区、河北区、北辰区房地产销售 。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
➤成交结构-面积段分析
2025年1-10月，各面积段成交套数占比变化不明显房地产销售 。80-90㎡成交占比变化相对明显，同比下降2个百分点。160-180㎡、200㎡以上占比同比均提高1个百分点。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
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