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2025年1-11月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为88.71亿元，销售面积为76.30万m²，华中集团、国控置业、爱情地产销售业绩位列前三甲房地产销售 。
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数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-11月30日期间销售的并表商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在保定市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围房地产销售 。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据中指研究院监测显示，2025年1-11月，保定TOP10房企合计销售金额为88.71亿元，合计销售面积76.30万平房地产销售 。销售额方面，TOP10门槛值为3.54亿元，华中集团销售金额达19.95亿元，位列排行榜首位；国控置业实现销售业绩16.06亿元，位列第二名；爱情地产销售金额约为10.50亿元，位列第三名。销售面积方面，TOP10门槛值为3.01万平，华中集团、国控置业、爱情地产分列销售面积榜单前三位，销售面积分别为15.75万平、12.72万平、9.55万平。
数据来源：
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2025年1月1日-11月30日期间销售的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在保定市的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格项目审核和数据复核，也纳入统计范围房地产销售 。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1-11月，保定市商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为59.27亿元，合计销售面积为47.72万平房地产销售 。其中，国控置业开发的东湖尚品项目位列销售金额榜第一位，销售金额为9.36亿元，销售面积7.43万平；华中集团开发的花溪北岸项目位列榜单第二位，销售金额为8.79亿元，销售面积5.97万平；深保发展开发的燕华城项目位列销售金额榜第三位，销售金额为7.37亿元，销售面积6.85万平。
▍住宅市场
（1）房价：新房成交价格指数跌幅走扩房地产销售 ，二手房价格指数持续下滑
新房：整体来看，保定新房价格指数延续下滑趋势，环比跌幅再次走扩房地产销售 。2025年11月，保定新建商品住宅均价为8685元/平，环比下跌0.37%，跌幅较上月扩大0.23个百分点，同比下跌2.00%，较上月扩大0.41个百分点。
二手房：保定市二手房价格指数延续下滑态势，本月样本均价为8465元/平米，环比下降0.96%，降幅较上月扩大0.12个百分点；同比来看，二手房成交均价同比下跌7.78%，降幅与上月持平房地产销售 。
图：2021年-2025年11月保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：
市场监测：/
（2）成交规模：市场活跃度稳中有降房地产销售 ，莲池区成交规模居首
11月，保定房地产市场活跃度稳中有降，成交规模环比小幅下滑房地产销售 。本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交套数约为484套，成交规模为6.55万m²，环比减少1.7%，同比减少31.7%。其中，莲池区成交面积为3.47万平，成交面积占全市比为53.0%，居全市各区首位；竞秀区新房成交面积居全市第二位，成交面积为2.70万平，成交占比为41.2%；高开区成交面积为0.38万平，成交规模占比约为5.8%。
图：2023年-2025年11月保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
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市场监测：/
（3）成交结构：总价100-150万、面积段90-120平产品占比下滑幅度较大
总价100-150万、面积段90-120平产品累计成交占比明显下滑房地产销售 。成交总价段来看，100-150万之间产品成交占比33%，较2024年减少3.6个百分点，仍居首位；150-200万之间产品成交占比为22%，居第次席，较2024年增加0.5个百分点；200万以上产品成交占比为16%，较去年全年增加2.1个百分点；80万以下产品累计成交占比为19%，较去年全年占比增加1.7个百分点；成交面积段来看，120-160平之间产品成交占比为43%，居首位，较去年增加4.6个百分点；90-120平之间产品成交套数占比居次席，占比为34%，占比下滑4.6个百分点；90平以下产品成交占比为12%，较去年全年占比减少1.0个百分点；160平以上产品成交占比约为11%，与去年全年微增。
图：2022-2025年11月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交结构情况
数据来源：
市场监测：/
11月，保定新房市场活跃度稳中有降，成交规模环比减少，新房价格指数持续回落房地产销售 。其中，莲池区和竞秀区成交规模居全市前列，累计成交占比超九成。成交结构方面，总价100-150万、面积段90-120平产品累计成交占比下滑幅度较大，较去年累计占比分别减少3.6个百分点和4.6个百分点。二手房方面，保定市二手房价格指数延续下滑态势，本月样本均价为8465元/平米，环比下降0.96%，降幅较上月扩大0.12个百分点。
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