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9月天津房地产市场呈现复杂态势，供需博弈加剧房地产销售 。本月有多个纯新盘入市，整体开盘表现呈现显著分化。建投誉河院三期·福院延续前两期市场热度，实现首开即罄，表现亮眼；格调品牌三大新盘同期发售，凭借品牌力与产品力实现热销；而部分二代纯新盘，受限于产品力不足，首开去化表现平平。部分项目启动了大幅度优惠策略，甚至一些拥有优质位置加优质学区资源的楼盘也开启大力特惠活动。下面让我们看一下1-9月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：
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➤全口径销售业绩TOP10排行榜
2025年1-9月，天津房地产TOP10企业销售额共成交450.47亿元房地产销售 。本期TOP10榜单门槛为23.08亿元。泰达建设以77.73亿元的销售业绩蝉联榜首，中海地产以64.27亿元位榜单第二名，中国金茂以59.72亿元位列榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
特别说明：房地产企业销售数据以2025年1月1日-9月30日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任房地产销售 。
➤项目销售金额TOP10排行榜
2025年1-9月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交139.67亿元，入榜门槛为10.59亿元房地产销售 。其中上东金茂晓棠/锦棠以17.96亿元的销售额蝉联榜首；建投·誉河院以17.56亿元的销售额位居榜单第二名；金茂泮湖满庭以14.76亿元的销售业绩位于榜单第三位。
2025年1-9月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交55.73万㎡，入榜门槛为4.2万㎡房地产销售 。其中上东金茂晓棠/锦棠以7.96万㎡的成交面积位居榜首；建投·誉河院以6.65万㎡的成交面积位列榜单第二名；中建·理想城以6.1万㎡的成交面积位列榜单第三名。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
➤政策环境
9月11日，国务院批复同意10个要素市场化配置综合改革试点实施方案（10个试点地区：北京城市副中心、苏南重点城市、杭甬温、合肥都市圈、福厦泉、郑州市、长株潭、粤港澳大湾区内地九市、重庆市、成都市），各地区均在土地要素市场化配置中重点提及盘活存量土地，同日自然资源部在政策例行吹风会中，强调鼓励采取市场化方式盘活存量闲置土地，有望进一步扩宽盘活渠道房地产销售 。
9月26日，央行货币政策委员会召开三季度例会，指出“着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度”房地产销售 。
➤土地市场分析
2025年9月天津市推出土地20宗，规划建面176.13万㎡房地产销售 。其中住宅用地5宗，位于津南区、北辰区、宝坻区、滨海新区；商业/办公用地1宗；工业用地11宗, 其它用地3宗。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
9月天津住宅地成交2宗地块，地块均底价出让，分别位于静海区、滨海新区房地产销售 。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
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