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▍房地产市场概况
新房市场：根据中指数据库监测， 9月1日至26日，深圳新批准上市商品住宅共计1400套/13.45万平方米，新房住宅成交2124套/22.01万平方米，成交面积环比上涨17.28%房地产销售 。9月深圳新房市场在“9·5新政”刺激下呈现显著回暖态势，政策组合拳（分区限购松绑、房贷利率统一、企业购房放宽）直接降低了非深户及改善型群体的购房门槛，叠加传统旺季，市场活跃度显著提升。市场结构性差异明显，非核心区通过折扣促销加速去化，而核心区高端盘价格坚挺。中建观玥作为新政后首个入市项目，9月20日开盘推出89-128㎡3-4房，项目均价4.8万/㎡，略高于区域竞品，去化率超9成；光明松茂御城雅苑二期开盘当天去化165套，备案均价4.42万/㎡，去化率近9成。随着“银十”促销旺季到来，叠加国庆假期购房潮，预计成交量将进一步攀升，但区域分化与价格波动仍将持续。
二手住宅市场：截至 9月26日，深圳二手商品住宅共成交4118套/40.78万平方米，成交面积环比上涨12.93%，同比上涨42.19%房地产销售 。9月5日分区限购松绑等新政落地，叠加过户评估价下调降税费等利好，市场活跃度快速提升，9月日均成交量较8月大幅提升。核心区福田、南山虽受限购限制，但信贷优化仍带动潜在客户增加。非核心区盐田、大鹏也因全面取消限购，成交量大幅上涨，山海度假物业成为外地客群焦点。
图：深圳商品住宅月度成交走势
注：每月数据截至26日
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
市场监测：/
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—9月28日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围房地产销售 。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-9月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1282.80亿元，占全市1-9月销售额的57.91%，销售金额TOP20入榜门槛为36.25亿元房地产销售 。其中，TOP10房企销售额为871.78亿元，占全市销售额的39.36%；TOP11-20房企销售额为411.02亿元，占全市销售额的18.56%。
头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为167.35元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为125.52亿元；深铁置业凭借前海时代、深铁阅云境广场等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为96.63亿元房地产销售 。
三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共2家，合计销售金额292.87亿元，占TOP20销售额的22.83%；第二阵营（50-100亿）共6家，合计销售金额481.19亿元，占TOP20销售额的37.51%；第三阵营（50亿以下）共12家，合计销售金额508.75亿元，占TOP20销售额39.66%房地产销售 。
从深圳各房企销售面积来看，2025年1-9月，深圳销售面积TOP20房企合计销售275.63万㎡，TOP20入榜门槛为5.87万㎡房地产销售 。其中，鸿荣源以49.88万㎡排名第一；招商蛇口以22.83万㎡排名第二；深铁置业以22.15万㎡排名第三。
特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—9月28日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围房地产销售 。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
■ 榜单点评
2025年1-9月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为408.25亿元，占全市商品住宅销售总额的26.54%，TOP10入榜门槛为22.67亿元房地产销售 。其中龙华区中洲迎玺花园以67.40亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以57.34亿元的销售金额位居榜单第二；南山区项目观山海家园以48.50亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-9月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为62.27万㎡，占全市商品住宅销售面积的21.09%，TOP10门槛值为3.34万㎡房地产销售 。其中鸿荣源·珈誉府以11.90万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以10.57万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以8.68万㎡销售面积位居榜单第三。
▍政策动态
深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》
2025年9月5日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行发布《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》，进一步优化住房限购政策、调整企事业单位购房政策、优化信贷政策；另外，深圳市住房和建设局对公积金政策优化征求意见，拟加大购房、租房提取的支持力度房地产销售 。核心内容包括：
1. 分区限购梯度放松：罗湖区、宝安区（不含新安街道）等6个非核心区取消购房套数限制，盐田、大鹏两区完全取消限购，福田、南山仍维持户籍家庭限购2套、非户籍限购1套的政策房地产销售 。
2. 信贷政策突破性改革：首套与二套房贷利率统一为LPR-45BP（即3.05%），叠加公积金首付提取额度提升，购房成本显著降低房地产销售 。
3. 企业购房政策放宽：纳税超100万元、用工10人以上的企业可在核心区购房，非核心区则全面放开房地产销售 。
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