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10月份，正值“国庆中秋”双节同庆，开发商纷纷借助“黄金周”营销节点加大营销力度，多个楼盘推出优惠措施吸引购房者到访，“国庆双节”期间广州楼盘到访量及认购量环比均有明显回升房地产销售 。从10月份整体来看，市场成交较上月虽有一定幅度上升，但整体成交仍较为平淡。从具体网签数据来看，截至10月27日，广州10月新建商品住宅网签面积53.4万㎡，环比上月同时段上升44.2%，同比去年高基数有一定幅度下滑。
▍房地产市场概况
图：广州2024年1月-2025年10月商品住宅成交走势
数据来源：中指数据CREIS房地产销售 ，截至10月27日
那么1-10月广州各大房地产企业及项目的销售业绩表现如何？下面让我们随榜单进一步了解房地产销售 。
2025年1-10月广州房地产企业销售金额TOP20
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额房地产销售 ，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围房地产销售 。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2025年1-10月广州房企销售金额流量榜单TOP20房企总销售额为1539.3亿元，前20门槛值为20.6亿元房地产销售 。权益销售金额榜单TOP20房企总销售额为1270.8亿元，门槛值为20.9亿元。
头部房企：保利发展凭借保利天曜、保利天奕、保利天瑞、保利燕语堂悦、保利珠江天悦等多个热销项目的优异表现，夺得广州2025年1-10月房企流量金额及权益金额榜单双冠军，流量销售金额及权益销售额分别为338亿元、280.5亿元房地产销售 。
越秀地产凭借越秀·天河·和樾府、越秀·天悦云湖、越秀·江湾潮起、越秀·桂悦东晓、越秀·万博城、越秀珠实·皓悦滨江、越秀·观樾等项目的持续热销，位居1-10月广州房企流量金额及权益金额双榜单第二，流量金额及权益金额分别为287.2亿元、226.3亿元房地产销售 。
珠实地产以111.2亿元夺得流量金额榜第三，华润地产、中海地产紧随其后，分别位居第四、第五名，流量金额分别为100.4亿元、94.5亿元房地产销售 。
房企阵营：按企业流量销售额分四大阵营，其中第一阵营（ 200亿以上）共2家，合计销售金额625.2亿元；占TOP20销售额40.6%；第二阵营（100-200亿）2家，合计销售金额212.6亿元；占TOP20销售额13.8%；第三阵营（50-100亿）共5家，合计销售金额357.0亿元；占TOP20销售额23.2%；第四阵营（50亿以下）共11家，合计销售金额344.5亿元；占TOP20销售额22.4%房地产销售 。
2025年1-10月广州房地产企业销售面积TOP20
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
数据说明：流量销售面积统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售面积统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售面积房地产销售 。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围房地产销售 。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2025年1-10月广州TOP20房企流量面积门槛值为7.8万㎡，前20房企总流量面积为435.9万㎡房地产销售 。
权益销售面积榜单中，进入1-10月TOP20门槛值为7.6万㎡，权益销售面积榜单前20房企总销售面积为365.1万㎡房地产销售 。
头部房企：保利发展分别以75.3万㎡/62.3万㎡夺得流量面积及权益面积榜单TOP1，越秀地产以72.9万㎡/57.4万㎡双双位居榜单第二，珠实地产以30.0万㎡/位居流量榜单第三，广州地铁地产以25.2万㎡位居权益榜单第三房地产销售 。
2025年1-10月广州房地产项目销售业绩TOP20
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
特别声明：房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日-10月27日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围房地产销售 。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2025年1-10月广州房地产项目销售金额前20门槛值为17.6亿元房地产销售 。其中天河区改善项目保利天曜以53.8亿元的网签金额位居榜首；海珠区热销楼盘保利天奕以52.8亿元的网签金额位居榜单第二；番禺区热销项目万博悦府以45.3亿元位居榜单第三。
从销售面积来看，1-10月广州房地产项目销售面积前20门槛值为4.4万㎡房地产销售 。其中位于番禺区的亚运城以7.8万㎡的销售面积位居榜首，同位于番禺区的万博悦府以7.6万㎡位居第二，海珠区热销项目保利天奕以6.7万㎡位居第三。
▍走进房企典型项目——越秀·观樾
越秀观樾实景图
越秀·观樾作为高端产品系“樾”系的代表作，在深刻洞悉湖居生活本质的基础上，越秀地产针对世界大观一、二、三、四期地块进行连片开发房地产销售 。精心打造了“一谷、双湖、三桥、七公园、双十节点”的公园大盘，让湖成为日常生活的背景。
观樾项目始终秉承“修旧如旧，传承新生”的人文理念，创新引入POD连片开发模式，以“长期主义，配套先行”为准则，投入超千亿元治理湖区生态，精心打造七大主题公园与三大高端会所，并引入广州天河外国语学校，为品质生活赋能房地产销售 。
值得关注的是，观樾二期高定运动会所已正式开放运营，配置了壁球馆/高尔夫练习室/桌球馆/ 篮球场/羽毛球场等场所，让业主下楼即可享受到丰富的运动配套，为业主带来更优质的居住体验房地产销售 。
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