中建·运河玖院，开盘当天就卖出573套，一周网签400多套，让通州楼市沸腾的项目新房开盘 。如今，它又带着二期规划来了！
10月9日，国庆小长假后的第一天，在中建·运河玖院一期开盘20天后，二期规划紧随其后，北京市规划和自然资源委员会通州分局发布了关于北京城市副中心0101街区FZX-0101-0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地项目设计方案的公示新房开盘 。至此，备受瞩目的“运河八子”中的7幅宅地规划方案已经全部公示。
FZX-0101-0807、0808、0810、0811这4幅地块建设用地约5.17公顷，总建筑规模约17.35万平方米，共规划16栋10F-28F住宅楼，均有首层架空、风雨连廊、室外运动场地和景观亭新房开盘 。此外，0807、0808地块还配备有家园中心，0807与0808地块之间、0810与0811地块之间，均设置了人行天桥。
FZX-0101-0807地块用地面积约1.33万平方米，地上建筑规模约2.8万平方米，容积率2.1，共规划4栋住宅楼新房开盘 。其中，4首层架空，并通过风雨连廊与配套楼相连。此外，地块内还配有室外运动场地、景观亭和家园中心。
FZX-0101-0808地块用地面积约1.23万平方米，地上建筑规模约2.58万平方米，容积率2.1，共规划4栋住宅楼新房开盘 。其中，3首层架空，通过风雨连廊与配套楼相连。此外，地块内还配有室外运动场地、景观亭和家园中心。
FZX-0101-0810地块为临河地块，用地面积约1.36万平方米，地上建筑规模约3.27万平方米，容积率2.4，共规划4栋住宅楼新房开盘 。其中，3、4首层架空，并通过风雨连廊相连。此外，地块内还规划有1个室外运动场地和2个景观亭。
FZX-0101-0811地块为临河地块，用地面积约1.25万平方米，地上建筑规模约2.88万平方米，容积率2.3，共规划4栋住宅楼新房开盘 。其中3、4首层架空，通过风雨连廊相连，此外，地块内还规划有1个室外运动场地和3个景观亭。
106㎡三室两厅两卫
109㎡三室两厅两卫
126㎡四室两厅两卫
150㎡四室两厅三卫
182㎡四室两厅三卫
207㎡四室两厅三卫
260㎡四室两厅三卫
今年6月4日，中建玖合阔别北京市场两年，以74.91亿元一举拿下通州区城市副中心运河边8块地，包括7块住宅用地，1块多功能用地，住宅用地总建筑面积约24万平方米新房开盘 。项目地块位于通州区运河商务区板块，东侧临近六环高线公园，西侧邻京杭大运河，南侧临近运通隧道，可直达东四环，北侧临近地铁6号线北运河东站及在建交通枢纽副中心站。
7月，FZX-0101-0705、0706、0708这三幅地块设计方案公示，建设用地约5.28公顷，总建筑规模约18.13万平方米，共规划了16栋楼，包含11F洋房、17F小高层、25F高层三种形态新房开盘 。
9月13日，中建运河玖院一期取得预售许可证，获批的是0705地块1-5号楼、0706地块的1-5v、0708地块的1号楼、3号楼、5号楼、6号楼，共14栋住宅楼764套房源，拟售均价在6.03万-7.94万元/㎡区间新房开盘 。取证一周后，项目在9月20日正式开盘，截至10月10日，开盘仅20天，已经网签了478套房源，去化率约62.6%，网签均价约6.15万/平，网签金额接近38亿元，运河玖院正在创下新的北京新房网签记录。
10月9日，运河玖院二期设计方案正式公示新房开盘 。
作为“运河八子”系列的重要组成部分，二期不仅在河景资源利用上再升级，还规划了高达28层的住宅楼，建成后将成为通州目前的住宅第一高新房开盘 。
下面详细说说：
其一，二期规划，四地块菱形排列，最高28层新房开盘 。
运河玖院二期位于北京城市副中心站综合交通枢纽地区，由0807、0808、0810、0811四块地组成，整体排列成菱形，就在一期项目的西南侧新房开盘 。
来说说大家关心的具体数据：二期建设用地约5.17公顷，总建筑规模约17.35万平方米，规划了16栋10-28层的洋房和高层，每块地各有4栋楼新房开盘 。
这次二期规划有个亮点很突出——临河的0811地块东侧2#楼，将建成28层、总高88.9米的住宅，这将是通州目前最高的住宅楼新房开盘 。想想看，站在这样的高度俯瞰运河美景，视野该有多震撼。
与一期相同新房开盘 ，二期所有楼栋都保持正南正北朝向，但针对不同地块做了差异化设计：
不临河的0807、0808地块：各有1栋楼做首层架空，靠近家园中心的4#楼为10层洋房，其余3栋为17层小高层新房开盘 。
临河的0810、0811地块：各有2栋做了首层架空，且都是前排河景楼栋新房开盘 。0810地块最南侧4#楼为19层高层，其余3栋为17层小高；0811地块则包括17层、21层、18层和28层的楼栋。
二期延续了“运河八子”的整体规划理念，每块地都配置了景观亭和独立室外运动场地，通过“一轴一带，一环三街”的格局，强化地块间的联动性和生态宜居属性新房开盘 。
其二，一期热销：开盘半月多，网签已超60%新房开盘 。
回过头来看看一期取得的惊人成绩，就知道这个项目为什么备受关注了新房开盘 。
中建·运河玖院自9月20日开盘以来新房开盘 ，就不断刷新着北京楼市的纪录：
开盘当天新房开盘 ，热销573套，成交金额47亿元；
开盘一周新房开盘 ，网签411套房源，均价约6.14万元/㎡；
截至10月9日，网签已达471套，成交均价约6.16万元/㎡，金额总计37.43亿元新房开盘 。
这意味着，仅仅半个多月时间，项目的网签率已经超过60%，这样的去化速度在北京楼市中堪称“现象级”新房开盘 。
更令人惊讶的是，随着32亿的网签金额入账，中建玖合直接收回了近一半的地价款新房开盘 。要知道，这个地块是今年6月4日中建玖合以74.91亿元摘得的，当时就创造了通州总价地王的纪录。
其三新房开盘 ，为何这个项目如此受欢迎？
运河玖院之所以能让通州沸腾，不仅仅是因为它占着副中心最好的位置，更在于其过硬的产品力和精准的市场定位新房开盘 。
1. 区位优势独一无二
项目坐落在大运河畔，与城市绿心森林公园隔水相望，距离地铁6号线北运河东站仅约300米新房开盘 。北侧紧邻的副中心站综合交通枢纽集成多条轨道交通与铁路线路，未来从这里出发，15分钟左右就能到达首都国际机场和中心城区，约35分钟可到达大兴国际机场和河北唐山。
真正的“出则繁华，入则宁静”新房开盘 。
2. 产品设计独具匠心
运河玖院在楼栋排布上独具匠心——利用运河45度斜角的特性，让每栋楼保持正南正北朝向，但整体布局呈现错落有致的波浪形态新房开盘 。
更重要的是，项目在空间设计上毫不吝啬：层高最低3.05米，最高达到3.5米，超过普通住宅标准30-75公分新房开盘 。
临河一侧创新设计了270度悬浮花园错层转角露台，最大长度达到15米，让运河景色成为家中最奢侈的装饰新房开盘 。
3. 价格跨度大新房开盘 ，覆盖客群广
项目的预售单价跨度很大，从5.49万-8.3万不等新房开盘 。这意味着不同预算的购房者都能在这里找到适合自己的房子：
后排不临河地块，为90/106/126㎡中小户型；前排临河地块则以大户型为主，面积段150/182/200/250㎡新房开盘 。
这种产品结构既满足了刚需和刚改客户，也吸引了追求品质生活的改善型客户新房开盘 。
随着二期规划方案的公示，“运河八子”的7个住宅地块已全部披露，仅剩最后一块住宅地块待规划新房开盘 。
从一期经验来看，二期很可能继续延续高端改善的定位，充分利用河景资源，在产品设计上进一步优化创新新房开盘 。毕竟，在副中心这样珍贵的土地上，中建势必要拿出配得上这片土地的作品。
对于关注通州楼市的朋友来说，运河玖院二期无疑是一个值得重点关注的项目新房开盘 。它不仅代表着副中心住宅产品的新高度，也将为区域房地产市场树立“资源 + 产品 + 品牌”三位一体的新标杆。
北京最火的楼盘新房开盘 ，二期来了，小户型没了，园林缩水了，还能热销吗？
节后第一天开工，运河玖院二期发布了产品规划方案，运河八子，最后四子补齐了新房开盘 。
运河玖院一期9月20日开盘，截至昨天一共网签了471套，去化率超过60%，也成为今年北京卖的最好的项目，唯一能媲美的就是功德寺了新房开盘 。
通州地王新房开盘 ，刷新北京新房产品新纪元
二期四个地块0807，0808，0810，0811位于一期的南侧，两个社区之间有一条主路隔开新房开盘 。
二期四个地块相比一期面积更小，尤其后排不临河的0807，0808地块需要配建两栋家园中心，5层高，对于临近低楼层有影响，此外也挤占了地块的园林空间新房开盘 。
和一期相比，二期不临河地块，主要是120，109㎡左右的户型，不利因素更多，不如一期，目前运河玖院一期剩余房源只有100多套，可选房源不多新房开盘 。
接下来咱们就具体看二期产品报规图新房开盘 。
二期四个地块，总建筑面积173495.572平方米，容积率2.26，一共规划了16栋10-28F洋房+高层新房开盘 。
临河的两个地块0810，0811，以大户型为主，临河的4栋楼都是200-260平米的户型，其中，260㎡的最大户型只有0810地块4号楼，有一个单元新房开盘 。
放大报规图，可以明显看出临河4栋楼，除了内嵌是阳台，外围还有一层露台，基本延续了一期的户型设计新房开盘 。
尤其是260㎡的大户型新房开盘 ，南北都有环绕式的露台，观景大露台，太吸引人了
户型之外，再看临河0810，0811两个地块的具体楼栋规划新房开盘 。
1)FZX-0101-0810地块占地13617.289平方米，地上建筑规模32681.493平方米，容积率2.4，共规划4栋住宅楼，17-19层的小高层新房开盘 。
其中，1号楼，2号楼，3号楼是17层，4号楼是19层新房开盘 。
3号楼，4号楼有首层架空，两栋楼通过风雨连廊链接，小区内部有一个200㎡的室外运动场地，且有两个景观亭新房开盘 。
2)FZX-0101-0811地块占地12510.962平方米，地上建筑规模28775.212平方米，容积率2.3，共规划4栋住宅楼新房开盘 。
1号楼17层
2号楼28层
3号楼21层
4号楼18层
2号楼位于地块后排新房开盘 ，不临河，但是做到了28层层高，这也是运河玖院最高的一栋楼，高层也可欣赏到运河景观，户型预计是170/150㎡
3号楼新房开盘 ，4号楼有首层架空，风雨连廊
小区内部有一个200㎡的室外运动场地，且有三个景观亭新房开盘 。
后排0807，0808两个地块，地块比较小，且社区配建了两座家园中心，预计以商业为主，压缩了小区的园林空间，也对相临楼栋有影响，大家选方式要注意我新房开盘 。
0807，0808两个地块以中小户型为主，每个地块包括三栋105/108㎡的户型，一栋120㎡户型新房开盘 。
90㎡户型消失了新房开盘 。
1)FZX-0101-0807地块占地13340.06平方米新房开盘 ，地上建筑规模28014.126平方米，容积率2.1，共规划4栋住宅楼
其中，1，2，3是17层的小高层新房开盘 。
4是10层洋房新房开盘 ，户型是120㎡
4有首层架空，风雨连廊和配套楼和景观亭相连新房开盘 。
小区内部有一个200㎡的室外运动场地
2)FZX-0101-0808地块占地12265.638平方米新房开盘 ，地上建筑规模25757.839平方米，容积率2.1，共规划4栋住宅楼
1，2，3都是17层的小高层，4是10层洋房新房开盘 。
3首层架空新房开盘 ，风雨连廊
小区内部有一个200㎡的室外运动场地新房开盘 。
可以看出，0807，0808两个不临河，小户型地块园林景观比较鸡肋，各自都只有一个200㎡的室外活动空间，没有景观可言新房开盘 。
而且这两栋楼的不利因素也比较多新房开盘 ，小区临主路噪音影响会比较大，而且根据规划效果图，
0807新房开盘 ，0808地块的北侧，规划有一个教育用地，孩子入学更方便了，但对于相邻楼栋来说也是一个噪音的来源
运河玖院200㎡样板间10月6号正式开放了，整体的豪宅感拉满，目前是预约制，想看样板间的小伙伴可以预约售楼员新房开盘 。
中建运河玖院二期报规新房开盘 ，还能再创销冠奇迹吗？市场还有那么大的购买力吗？
20天网签471套、成交金额达37.43亿元，中建·运河玖院一期用硬核数据坐稳了通州乃至北京楼市"销冠"宝座新房开盘 。如今。
北京市规自委于10月9日正式发布二期设计方案公示新房开盘 ，这个副中心顶流红盘的续作，能否延续热销神话？
答案或许藏在这份规划细节里新房开盘 。
核心区位不变新房开盘 ，枢纽价值再夯实
二期与一期同属中建玖合6月以74.91亿元摘得的"8合1"巨无霸地块，地处北京城市副中心站综合交通枢纽核心区，西北至潞滨二街，东南至运河东大街新房开盘 。
这里毗邻在建的亚洲最大枢纽之一，未来可换乘地铁6号线、M101线、平谷线等多条轨道，南侧运通隧道直达东四环，北侧近邻6号线"北运河东站"，交通优势依旧突出新房开盘 。
更关键的是，项目仍是通州目前唯一在售的260米宽运河河景房，这一核心卖点持续吸引着朝阳等外区客群新房开盘 。
产品规划升级新房开盘 ，细节拉满居住感
二期以5.17公顷建设用地撑起约17.35万平方米建筑体量，四宗地块规划16栋10-28层洋房与高层，覆盖不同购房需求新房开盘 。
0807、0808地块的10-17层低密产品延续一期洋房优势，0811地块28层高层则有望提供更开阔的河景视野新房开盘 。
规划细节上，二期堪称一期的"加强版"：四个地块均配备首层架空、风雨连廊、室外运动场地和景观亭新房开盘 。
其中0807、0808地块还增设家园中心，沿紫旭西路形成完整社区服务设施带新房开盘 。
更值得关注的是，0807与0808地块、0810与0811地块之间专门设置人行天桥，配合地下连通设计，实现社区内部无缝衔接，这一创新布局与一期"地库相通、天桥连园"的设计理念一脉相承新房开盘 。
销冠基因延续新房开盘 ，市场期待值拉满
一期的热销并非偶然：88%-95%的得房率、故宫绛红色陶砖搭配金属铝板的高颜值立面、近3000㎡会所配套等亮点，早已形成市场口碑新房开盘 。而二期在延续核心优势的同时，进一步完善了社区功能——五层楼高的家园中心涵盖卫生服务、养老托养、体育文化等多元设施，未来将无偿移交政府统筹，为居民生活提供全周期保障。
从市场反馈看，一期未抢到好房源的购房者已对二期表现出强烈关注，开发商赶在长假后迅速报规的动作，也透露出趁热打铁的信号新房开盘 。结合副中心持续兑现的区域价值与项目自身的产品硬实力，二期若能延续一期的定价策略与户型优势，再创销冠奇迹或许只是时间问题。
很多人问新房开盘 ，到底哪些人在买运河项目？
说说我们接待客户的感受新房开盘 。
① 通州本地的改善、国贸上班族肯定是更多新房开盘 。
② 这个项目有个特殊的地方，一个靠近六环、通州的项目，东西城、海淀的客户竟然这么多新房开盘 。
跟行政办公区搬到副中心有很大的关系新房开盘 。
这个项目距离办公区就1公里多新房开盘 。
北京的四套班子、相关的委办局、市属的行政、企、事业单位分3批搬到行政办公区，一共将近5万人新房开盘 。
5万人就是5万个家庭啊，这个体量是相当不小的新房开盘 。
我本来以为这些人不用买房呢新房开盘 。
办公区本身配建了含英园、含章园、朗清园等住宅小区新房开盘 。
但是我们很多在行政办公区工作的粉丝说，这些小区其实是公租房性质，个人没有产权，户型也不大新房开盘 。
租是一个过渡，很多人面临重新在副中心买房，包括我们就有没搬过来的粉丝朋友，是提前来买新房开盘 。
运河项目的客群是相当有能量的新房开盘 。