璞樾于2025年10月17日开盘，创下售出230套、销售额45.65亿元的亮眼成绩，成为北京近期低迷楼市中的一抹亮色新房开盘 。
在北京市房地产市场整体承压的背景下，璞樾的热销印证了核心地段高品质住宅的逆周期能力，也为北京高端住宅市场提供了新的价值样本新房开盘 。
一、 地段价值
1、项目坐落于北京CBD金轴，对望中国尊，身处星河湾豪宅生活区，周边被京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三面环抱，形成约百万平方米的城市绿洲新房开盘 。
2、商业配套上，朝阳大悦城、万象城（在建）、万象汇等高端商业综合体近在咫尺，构筑起双MALL+多商圈的消费矩阵新房开盘 。
3、地铁6号线与在建22号线双轨交汇，自驾东四环、东五环，朝阳北路、京通快速路等轻松接驳全城新房开盘 。
4、教育医疗资源同样丰富，涵盖星河实验小学、北京中学润丰分校等优质名校，以及民航总医院、北京妇产医院等医疗资源新房开盘 。
璞樾所处的朝青板块新房开盘 ，正位于这条财富金轴的“黄金分割点”——
距CBD核心区、中国尊直线距离仅约6公里新房开盘 ，无缝承接中心资源外溢；
朝阳北路+东五环，一路上望京，798都很方便新房开盘 。
距地铁6号线青年路站900米；
距朝阳大悦城不到1公里新房开盘 ，步行即享都市繁华；
周边还集聚姚家园万象城、惠通时代广场、民航总医院等优质配套；
更被京城紫岸公园、星河湾生态公园、京城森林公园三大生态绿肺环抱，形成罕见的“城央森境”新房开盘 。
商业、交通、生态、产业、文脉在此交汇融合，历史厚度与现代能量在此共振激荡新房开盘 。中建·璞樾，不仅落子于城市贵脉之上，更生长于时代气运之中。
二、 产品力解析
璞樾由，金茂“璞系”与越秀“樾系”顶级产品系首次深度融合，取名“璞樾”新房开盘 。充分考虑了高端改善客户的需求，产品主打152平、188平和258平三种户型，全部为精装四居。
1、以152平户型为例，该户型采用经典四叶草布局，客餐厨通透，厨房外接家政间，南向通面宽阳台，进深约1.2米，并配备独立电梯厅及收纳空间新房开盘 。
2、产品设计上采用“全屋9窗7落地”的布局，结合270度环幕视野，所有户型都配备带窗的家政间新房开盘 。
3、建筑立面呼应了CBD的天际线，以现代材质诠释东方气质，特意调配了专属的“璞樾金”色调，灵感源于皇城琉璃瓦新房开盘 。
4、选材上更是精益求精，采用巴西珍稀石材、航空级弧线铝板及非遗仿古铜件，建造成本远超普通住宅新房开盘 。
今年4月28日，北京土地市场掀起波澜新房开盘 。一宗总价高达126亿元的地块被中建智地+金茂+越秀+朝阳城发联合体摘得，这一价格标签让它成为朝阳区近年来最受关注的土地交易之一。
这块“宝地”被划分为南北两个部分，其中北地块由金茂和越秀两大品牌开发商联手打造，金茂的“璞系”与越秀的“樾系”首次深度融合，项目得名“璞樾”新房开盘 。
下面详细给大家介绍一下【璞樾】：
其一，区位价值，朝青板块的稀缺机会新房开盘 。
买房子，终究买的是生活，璞樾这点真没得挑新房开盘 。
璞樾落子于北京东四环朝青板块，东五环内，朝阳北路以北新房开盘 。这一位置决定了其天然的稀缺性。
朝青板块已有十多年没有新房供应，上一次大规模供地还要追溯到2005-2007年的星河湾新房开盘 。
交通便捷性是璞樾一大亮点：距离地铁6号线青年路站约1公里左右，可快速通达CBD、朝阳公园等核心商圈新房开盘 。朝阳北路、东五环等主干道环绕，自驾出行也十分便利。
商业配套更是令人艳羡：步行可达朝阳大悦城，3公里范围内覆盖万象汇、常楹天街等商业综合体新房开盘 。生活在这样的商圈环绕中，日常购物、休闲娱乐都能得到充分满足。
教育配套：和紫京宸园两项目共享东南角幼儿园（2107-02 地块），占地 5253㎡，3 层设计可容纳约 15 个班新房开盘 。周边 3 公里范围内有北京中学润丰分校、芳草地国际学校等优质教育资源，满足全龄段教育需求。
生态与医疗：西侧为京城森林公园，东侧为平房公园，形成双公园环绕的生态优势新房开盘 。3 公里范围内有民航总医院、北京朝阳医院等三甲医疗资源，保障健康需求。
其二，产品规划与户型设计新房开盘 。
璞樾项目于2025年10月17日盛大开盘，首批可售房源户型建面约152㎡-258㎡精装四居新房开盘 。全部为四居户型的设计，保证了社区的纯粹性和圈层的一致性。
在产品规划上，璞樾采用了“一园引三园”的布局，形成十字中轴的礼序园境，强调“入户即入园、户户观礼台”的空间叙事新房开盘 。
项目总占地约3公顷，总建筑面积约11.68万㎡，地上建面7.85万㎡新房开盘 。共规划9栋7-25层住宅楼，总计420户，全部为152-258㎡的四居户型，保证了社区的纯粹性。
立面上，璞樾以约130-170米的“水墨长卷”城市界面，采用“京韵缃黄”的定制色系，结合巴西金光麻奢石、乌金琉璃砖等全球奢华材料新房开盘 。这一设计既体现了东方美学，又不失国际范。
景观设计上，璞樾提出“当代兰亭·一里隐园”的理念，打造了1200米环形水系和四大秘境新房开盘 。把疗愈体验融入城市核心区，让居民在家门口就能享受度假般的体验。
项目还规划了约4800㎡的私域会所，打造包括泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室等在内的多元场域新房开盘 。这种“物业+会所”双核服务模式，旨在为高净值人群提供定制化生活解决方案。
户型设计是璞樾的一大亮点新房开盘 。
项目主打152-258㎡四居，强调大面宽、双玄关、270°环幕视野等设计创新，70%以上为边厅户型，保证了绝佳采光与观景面新房开盘 。
152㎡户型
这是项目的主力户型，总计175套新房开盘 。
该户型采用经典四叶草布局，子母门设计，南向三面宽，客厅面宽5.05米，主卧面宽3.7米，次卧面宽3.1米，南向的空间格局都有有阳台的赠送新房开盘 。
北向的两间卧室面宽分别在3和3.25米，厨房面宽3.7米，两间卧室都有设备平台的赠送，厨房北侧还有单独的家政间设计新房开盘 。这个户型是全明格局，动静分离。
188平米户型
有私家电梯厅，入户玄关，在居住上保证了隐私性新房开盘 。南向双套间，客厅面宽6.8米，客厅和两间卧室南侧都有阳台的赠送。
北向的两间卧室面宽都在3米以上，厨房面宽都在3.75米，搭配一个独立家政间的设计新房开盘 。现在厨房外搭配一个单独家政间是常见的设计了。
195平米户型
依旧是南向三面宽的设计，电梯入户，私家电梯厅，入户还有单独的玄关新房开盘 。南向客厅面宽6.8米，主卧面宽4米，还有270°拐角窗设计，次卧面宽3.71米，两间卧室都是套间的设计，且三个功能空间都有阳台的赠送。
北向的两间卧室面宽都在3米以上，厨房北侧是一个小的家政间，空间不大，但日常也够用了新房开盘 。户型方正，格局全明。
204平米户型
有点变化，把客厅空间放在了西侧，所以客厅是南侧和西侧双面采光，南向的主卧面宽3.8米，主卫也是朝南设计，面宽2米，非常奢侈新房开盘 。
北向的卧室面宽分别在3.1和3米，厨房的面宽3.8米，厨房的北侧还有家政间的设计新房开盘 。这个项目把家政间的位置都设计在厨房的北侧。
230平米户型
南向四面宽的设计，入户玄关，还有储藏间的设计新房开盘 。客厅面宽6.05米，主卧的面宽的4米，主卫从户型图上看不到浴缸的设计，不知道是否取消了？南向次卧也是套间，南向四个空间都有阳台的设计。
北向的一间卧室面宽3.1米，还有设备平台的设计新房开盘 。厨房的面宽3.15米，中西厨分离，还有单独的餐厅设计，没有占用客厅的空间。
258平米户型
作为项目最大户型，有私人电梯厅，入户玄关新房开盘 。客厅依旧是南侧和西侧双面采光，南向还有两个双套间的设计，主卧搭配超大衣帽间和独卫。
北侧的两间卧室面宽都在3米，厨房的面宽3.75米，也是中西厨分离，外加岛台的设计新房开盘 。户型南北通透，没有浪费面积。
其三，朝青板块，要变天了新房开盘 。
现在朝青新房稀缺新房开盘 ，能打的对手就俩：
三间房双子（保利朝观天珺 & 金茂满曜）：均价7.79-8.38万/㎡新房开盘 ，户型92-157㎡，定位更偏刚需改善，目前去化率也不到30%，市场反响一般，跟黄杉木店不算正面刚
老牌星河湾：二手房挂牌9万+/㎡，但房龄快20年了，社区老化明显，黄杉木店双子凭借产品力+新房光环，妥妥接住外溢的改善客群新房开盘 。
10月12日，兄弟盘紫京宸园开盘，官宣卖了353套，揽金56.5亿元新房开盘 。单价在8.8万-10.2万/㎡左右，总价1236万-1750万。
据悉新房开盘 ，璞樾预计开盘价格是：
152户型预计9.5-9.8万/平
188户型预计10-10.2万/平
195户型预计10.3-10.5万/平
204户型预计10.5-10.8万/平
230和258户型均价都在11万/平以上
黄杉木店双盘亮相，直接把朝青板块拉进了品质改善的新阶段，高压线、采光这些客观问题确实存在，但开发商在规划和产品上花的功夫肉眼可见新房开盘 。
随着孙河商业推进、地铁3号线开通，这块地的价值只会越来越扎实新房开盘 。
三、 热销解码
1、2025年一线城市高端住宅表现突出新房开盘 。北上广深四城千万级住宅合计成交约1.6万套，同比增长15%。
2、北京单价10万以上项目，今年上半年成交2033套，同比增幅高达207%，璞樾的热销正契合了这一趋势新房开盘 。其价值根植于北京CBD东扩核心区的稀缺与科技奢宅为定位。
4月28日，由中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发组成的联合体以底价126亿元竞得平房乡黄杉木店+孙河组团地块，楼面价约5.45万元/㎡，创下近两年朝阳区宅地单价最高纪录新房开盘 。
作为朝青板块近十年唯一新增住宅用地，该地块备受瞩目新房开盘 。最终，2107-01地块（北地块）归属两大龙头开发商——金茂和越秀，双方顶级产品系“璞系”与“樾系”首次深度融合，由此诞生了「璞樾」这一传世之作。
璞樾占地约3公顷，总建筑面积达11.68万㎡，其中地上建筑面积7.85万㎡，住宅建筑面积约为7.75万㎡新房开盘 。项目规划了9栋7-25层住宅楼，共计424户，提供七种纯四居户型，面积段覆盖152-258㎡，套均面积约183㎡，层高达到3.15-3.35米，为居住者带来前所未有的空间尺度感。
四、总结
随着北京房地产市场的持续分化，核心地段的高端住宅与普通住宅的价值差距正在拉大新房开盘 。璞樾以稀缺地段、卓越产品，依然能穿越周期，成为高净值人群资产配置的优先选择。